Schöne Lückenbebauung in Waldnähe

Wippingen ist eine charmante kleine Gemeinde im westlichen Niedersachsen, die als Teil der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland liegt. Mit etwa 1.000 Einwohnern ist Wippingen ein typisches Beispiel für eine ländliche norddeutsche Ortschaft, die von einer engen Dorfgemeinschaft und einer naturnahen Umgebung geprägt ist. Das Leben in Wippingen ist stark von der Dorfgemeinschaft geprägt. Hier kennt jeder jeden, und die traditionellen Werte werden hochgehalten. Verschiedene Vereine, darunter Schützenvereine und kirchliche Gruppen, spielen eine zentrale Rolle im sozialen Leben des Dorfes. Die jährlichen Feste und Veranstaltungen, wie das Schützenfest, sind Höhepunkte im Kalender und fördern den Zusammenhalt unter den Bewohnern.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Wippingen gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die nächste größere Stadt, Papenburg, liegt etwa 20 Kilometer entfernt und bietet umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und wirtschaftliche Angebote. In Wippingen selbst gibt es eine Grundversorgung mit Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Die Wirtschaft in Wippingen ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Einige kleine und mittelständische Betriebe bieten Arbeitsplätze, jedoch pendeln viele Bewohner in die benachbarten Städte, um dort zu arbeiten. Die Nähe zu Papenburg und anderen regionalen Zentren ermöglicht es den Einwohnern, die Vorteile des ländlichen Wohnens mit den beruflichen Möglichkeiten in der Stadt zu verbinden.

Provisionsfrei für Käufer! Dieser überaus ansprechende Neubau-Satteldachbungalow befindet sich im schönen emsländischen Wippingen. Das Objekt wird komplett schlüsselfertiger Bauweise erstellt. Schon die Wohnfläche von 127 m² im Erdgeschoss bieten mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Wem das nicht genug ist findet im Dachgeschoss noch gute 100 m² Ausbaureserve mit jeder Menge Platz für Familie und Hobby. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Von der Diele aus erreichen Sie über eine doppelflügelige Glastür den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offengestalteter Küche. Direkt an Die Küche angeschlossen ist der große Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur ans Wohnhaus grenzende Garage mit elektrischem Sektionaltor. So kommen Sie immer trockenen Fußes in ihr neues Zuhause. Sonnige Tage im Garten beginnen auf der teilüberdachten Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bieten sowohl Schatten als auch Platz zum Sonnenbaden. Dieser Satteldachbungalow wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten auf einem Lückengrundstück erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wurde geachtet und Wert gelegt. Das Objekt wird nach GEG 2023 gebaut und mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung versehen. Auf Wunsch kann der Käufer oder Käuferin die Bodenbeläge für die Schlafräume noch frei auswählen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird. Dieser Winkelwalmdachbungalow wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilien Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Bodenbeläge:
Das gesamte Objekt wird mit einer großformatigen und einheitlichen Bodenfliese und hochwertigen Vinylboden bestückt. Das Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung die separat von jedem Raum aus geregelt wird.

Küche:
Der offene Küchenbereich bindet sich ideal in den Wohn/Esszimmerbereich ein.
Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.

Bäder:
Das exklusive komfortable Badezimmer wird wie folgt ausgestattet: Bodentiefe begehbare Dusche, Doppelwaschbecken mit Ablagefläche, Hänge WC, Handtuchwärmekörper und sehr geschmackvolle Verfliesung. Hochwertige Elemente und Armaturen wurden hier installiert. Das Gäste-WC wird gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken sowie geschmackvoller Verfliesung.

Garage:
Die ans Wohnhaus angrenzende Garage verfügt über ein E-Sektionaltor. Des Weiteren gelangt man von der Garage in das Objekt. Direkter Zugang auf das hintere Gartengrundstück bzw. auf die Gartenterrasse.

Grundstück:
Das Gartengrundstück wird komplett pflegeleicht angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer grünen Hecke eingefriedet. Die Hoffläche sowie die Gartenterrasse werden großflächig und einheitlich bepflastert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele ca. 17,11 m²
Gäste-WC ca. 2,56 m²
Bad ca. 8,55 m²
Wohn/Esszimmer/Küchenbereich ca. 44,12 m²
Schlafzimmer I ca. 16,10 m²
Schlafzimmer II ca. 12,25 m²
Schlafzimmer III ca. 11,77 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,07 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve von ca. 100 m²

Nutzflächen:
Garage mit Heizungsraum