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Objektnummer: 90091272-1101489 | SIP-ID: 8243#Scfssp

Provisionsfrei für Käufer: Exklusiver KFW 40-Walmdachbungalow am See - Traumhaft

1-7 - Bungalow in 49770 Herzlake mit 110m² kaufen
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Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

548 m²

Ralf Gründer
Ralf Gründer

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ruhige, naturnahe Südlage in unmittelbarer See- und Hasenähe. Direkter Seeblick! Stadtkern nur 5 Min. entfernt.

Herzlake ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und praktischer Infrastruktur. Mit etwa 4.000 Einwohnern ist Herzlake ein ruhiger Wohnort, der dennoch über alles Notwendige für den Alltag verfügt.

Naturnahe Umgebung
Herzlake liegt inmitten einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Seen. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Reiten. Besonders der Hase-Ems-Weg und die Seenlandschaft laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Familienfreundlichkeit
Die Gemeinde ist bekannt für ihre kinderfreundliche Atmosphäre. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in umliegenden Städten wie Meppen oder Haselünne gut erreichbar. Die sichere und ruhige Umgebung macht Herzlake besonders attraktiv für Familien.

Infrastruktur
Herzlake bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen. Größere Städte wie Meppen oder Cloppenburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Region gut anbindet.

Lebensqualität
Die Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und einem aktiven Gemeindeleben macht Herzlake zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Besonders Menschen, die einen Ausgleich zum hektischen Stadtleben suchen, fühlen sich hier wohl.

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49770 Herzlake

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Käufer: Wohnen am See – dieser Traum kann auch für Sie war werden. Dieser exklusive und energietechnisch hochwertige Winkelwalmdachbungalow steht in unmittelbarer Seenähe im schönen emsländischen Herzlake und wartet auf seinen neuen Besitzer. In schlüsselfertiger Weise inkl. aller Bauleistungen wie Maler-, Garten, Fliesenarbeiten etc. erstellt bietet diese Traumimmobilie alles was das Herz begehrt. Energietechnisch auf dem neuesten Stand verfügt die Immobilie nicht nur über eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sondern auch eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. 110 m² ebenerdige Wohnfläche eignen sich auch Ideal für seniorengerechtes Wohnen. Und wem das nicht genug ist, hat im teilweise bereits ausgebauten, Dachgeschoß noch ausreichend Reserve. Für den schnellen Internetzugang sorgt der Glasfaser Highspeed-Internetanschluss. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet uns mit 3-fachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollladen versehen. Auf Wunsch und nach Baufortschritt können noch Kundenwünsche berücksichtigt werden. Also nicht lange warten – erfüllen Sie sich ihren Traum vom Haus am See. Anschauen lohnt sich.

Zustand der Immobilie:
Das Objekt wird z.Z. fertiggestellt. Das gute Preisleitungsverhältnis und die einmalige Lage am See machen diese Immobilien für jeden Käufer mehr als interessant.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Dachform: Walmdach
Gäste WC
Seniorengerecht
Bodenbeläge:
Es werden elegante hochwertige Fliesenbodenbeläge verlegt. Die Bodenbeläge sind je nach Baufortschritt vom Erwerber frei wählbar. Alle Räume
des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung.

Küche:
Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.

Bäder:
Das Top exklusive Badezimmer wird wie folgt ausgestattet: Wannenanlage, Waschbecken mit Möbel, großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC,
deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Für Ihren Besuch ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Auf hochwertige Elemente und Armaturen wird geachtet und Wert gelegt.

Garage:
Zum Objekt gehört eine Massive Garage mit elektrischem Sektionaltor in Anthrazit. Ein gepflasterter Wohnwagen- oder Wohnmobilstellplatz ist auf Wunsch möglich.

Grundstück:
Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Hecke
eingefriedet. Die teilüberdachte Gartenterrasse, ein Pflasterweg um das gesamte Objekt sowie die Hoffläche werden großzügig gepflastert.

Zusammenfassung:
Bei diesem tollen Objekt befinden sich der Preis und die Hochwertigkeit der Ausstattung des Hauses im Einklang. Die erstklassige einzigartige Lage am See spricht für sich und dieses Traumhaus. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Objektdaten

PLZ
49770
Ort
Herzlake
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
548 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Dachbodenfläche
38 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Wärmepumpe
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wohnflächen-Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 15,48 m²
Gäste-WC ca. 2,33 m²
Küche ca. 14,48 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 34,53 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,95 m²
Badezimmer ca. 6,24 m²
Schlafzimmer ca. 13,93 m²
Gästezimmer ca. 10,79 m²

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

Nutzflächen:
Garage mit Geräteraum

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Ralf Gründer