Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schaffen. Die Anwohner genießen hier die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes und profitieren dennoch von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Berlin, die gut und schnell erreichbar ist.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und naturverbundene Bewohner, da sich zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe befinden. Der bekannte Britzer Garten, ein weitläufiger Park mit botanischen Anlagen, kleinen Seen und vielfältigen Freizeitangeboten, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Wochenenden im Grünen. Für Sportliebhaber und Aktivurlauber gibt es darüber hinaus in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, Sport im Freien zu treiben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgesprochen gut. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Linien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Berliner Zentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren ebenfalls von der guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadtautobahn, die eine rasche Anbindung an die weiteren Bezirke Berlins und die umliegenden Regionen bietet.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kitas. Ein gut ausgebautes Netz an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sorgt dafür, dass Familien hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables und sicheres Leben vorfinden. Auch das medizinische Angebot ist gut abgedeckt: Ärzte, Apotheken und eine Auswahl an Gesundheitsdienstleistern befinden sich in der Nähe.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und einer gut entwickelten Infrastruktur, die alle Vorteile einer Großstadt zugänglich macht. Die harmonische Nachbarschaft und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten machen die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die das Stadtleben schätzen und dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit in einer grünen Umgebung suchen.

Dieses liebevoll konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und seine idyllische, familienfreundliche Lage. In solider Massivbauweise errichtet, bietet dieses Domizil rund 270 m² Wohnfläche und ein ca. 727 m² großes Grundstück – ein Ort, der Ihre Vorstellungen vom perfekten Wohnen Wirklichkeit werden lässt.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der weitläufige Eingangsbereich, der sowohl durch seine einladende Atmosphäre als auch durch praktische Details besticht. Hier finden Sie ein modernes Gäste-WC und eine nützliche Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein lichtdurchflutetes Büro mit großen Fenstern bietet den idealen Platz für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung.

Das Herz des Hauses ist zweifellos das helle, offene Wohnzimmer. Mit seinem stilvollen Kamin versprüht es eine behagliche Wärme, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet einen malerischen Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der großzügigen Küche aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Die Küche selbst ist ein Paradies für Hobbyköche und Genießer: Mit ihrer hochwertigen Einbauküche wird sie schnell zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses. Ein weiteres charmantes Detail ist die elegante Einbaunische im Flur unter der Treppe, die zusätzlichen Stauraum auf stilvolle Weise integriert.

Das Obergeschoss vereint Komfort und Funktionalität. Es erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort bieten. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit zwei angrenzenden Räumen, die sich ideal als Ankleidezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Von hier gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon mit östlicher Ausrichtung – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Sonnenaufgang und einer Tasse Kaffee zu beginnen.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon, der in südwestlicher Ausrichtung gemeinsam mit einem angrenzenden Kinderzimmer genutzt werden kann. Diese geschützte Freifläche lädt dazu ein, die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer und ein modernes Duschbad runden das Obergeschoss ab.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der voll unterkellerte Bereich. Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder: Neben drei geräumigen Kellerräumen und einem praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie eine private Wellnessoase mit Sauna und Duschbad. Dieser Bereich ist perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder Ihre Fitness- und Hobbyträume zu verwirklichen.

Das Grundstück selbst ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Gärtnerträume und gemütliche Sommerabende. Die Terrasse lädt ein, die warmen Tage in geselliger Runde oder einfach in der Stille der Natur zu genießen.

Dieses Einfamilienhaus vereint auf ideale Weise Großzügigkeit, durchdachte Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung. Ob für eine große Familie oder Paare mit Platzbedarf – hier erwartet Sie ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot überzeugen zu lassen!

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“ nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Modernisierungen:
* 2019: Heizungsanlage
* 2023: Bäder

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

* Baujahr ca. 2005
* Massivbauweise
* voll unterkellert
* Wohnfläche ca. 270 m²
* Grundstücksfläche ca. 727 m²
* 8 Zimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Vorratsraum
* Sauna
* Fußbodenheizung
* Balkon in östlicher und in südwestlicher Ausrichtung
* Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Scheel
Selbstständiger Immobilienberater
Lohrbergweg 4 14169 Berlin
E-Mail: christian.scheel@db.com
Telefon: 0157 51368317

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Königin-Luise-Straße 96, 14195 Berlin

Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0157 513 68 317.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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