WOHNEN UND LEBEN ZWISCHEN
NECKARTAL UND NATURPARK

Der Bönnigheimer Teilort Hohenstein steht für eine Lage inmitten der Natur.
Sie ist geprägt durch Weinberge und Waldland im Herzen der Hügel zwischen Bönnigheim und Kirchheim a. N.

Hier, auf der Grenze des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, entstehen in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft auf einem Grundstück, das die Kirchwiesenstraße mit der Talstraße verbindet, zwei schöne Mehrfamilienhäuser.

Ob Single, Paar, Familie oder die ältere Generation, ob Eigennutzer oder Kapitalanlegern: Hohenstein bietet jedem eine hohe Lebensqualität. Denn die naturnahe Lage ermöglicht eine Symbiose
aus ruhigem Leben im Grünen und einer lebendig-funktionalen Infrastruktur im nur 2 km entfernten Bönnigheim.

Im Hauptort befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Lebens, so z. B. ein vielschichtiges
Bildungsangebot mit allen Schularten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, entweder im nahegelegenen Supermarkt, beim örtlichen Bäcker und Metzger oder auf dem freitäglichen Bönnigheimer Wochenmarkt, auf dem regionale Produzenten ihre Waren anbieten. Ebenfalls nicht „ab vom Schuss“ ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken sowohl in Bönnigheim als
auch in Kirchheim am Neckar.
Sehr vielfältig ist das Vereinsleben sowie das Freizeit- und Erholungsangebot in der Region. Und wen es gelegentlich in die Großstadt zieht, kann sich für Heilbronn entscheiden, dass mit dem Auto nur in 20 Minuten erreicht ist. Die Alternative dazu ist der
Bus zum S-Bahnhof nach Bietigheim und von dort weiter nach Ludwigsburg oder in die Landeshauptstadt Stuttgart.

HOHENSTEIN VILLEN – DURCHDACHTER WOHNRAUM
MIT VIEL PLATZ, LICHT UND LUFT

Bei der Planung und Umsetzung der zwei Mehrfamilienhäuser wurde auf hochwertige Baumaterialien geachtet. Eine anspruchsvolle Architektur setzt durch Pultdächer mit extensiver Dachbegrünung sowie bodentiefen Fenstern Akzente.
In Verbindung mit der Südausrichtung entsteht so
großzügiger und durchdachter Wohnraum mit viel Platz, Luft und Licht. Dennoch fügen sich die zwei Neubauten harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.
Drei der insgesamt neun 3,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen sind attraktive Penthouse-Wohnungen.
Die Wohnflächen variieren zwischen 81,59 m² und großzügigen 131,40 m². Die Terrassen, z. T. mit eigenem Gartenanteil, und großzügige Balkone erweitern durch Hebeschiebtüren in der warmen
Jahreszeit den Wohn-/ Essbereich um Freiräume für gesellige Abende.

Überzeugend ist auch die Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Rollläden, Eiche-Parkett Böden, großflächigen Fliesen, Tageslichtbädern und Gäste-WCs, zum Teil zwei Bädern, praktischem
Abstellraum und bodengleichen Duschen.

Diese moderne Ausführung garantiert einen hochwertigen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Gedacht wurde auch an die Ökologie, der mit dem Einbau einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung Rechnung getragen wurde.

KELLERRÄUME UND TIEFGARAGE
Über die ebenerdige Zufahrt in der Talstraße erreichen Sie das Kellergeschoss mit 13 Garagenstellplätzen. Jeder Garagenstellplatz verfügt über eine abschließbare Steckdose (230 Volt). Durch Schleusen gelangen Sie von der Tiefgarage in die Treppenhäuser und den Wohngeschossen beider Häuser. Aufzüge bringen Sie schnell und komfortabel in das gewünschte Stockwerk.

Jeder Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugewiesen.

Jedes Haus verfügt über einen Wasch-/ und Trockenraum sowie zusätzlich einen Kinderwagenraum-Abstellraum in Haus 2 und eine Kinderwagenabstellfläche in Haus 1.

Aber auch an Ihre Fahrräder wurde gedacht: Beide Häuser teilen sich einen geräumigen und abschließbaren Fahrradraum im Untergeschoss.

HIGHLIGHTS – MODERNE AUSSTATTUNG

> Moderner Wohnkomfort
> Großzügige Fensterfronten für hellen Wohnraum
> Bodenbeläge: Eicheparkett und Fliesen
> Malervlies an Wänden und Decken
> Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
> Namhafte Sanitärausstattung
> Elektrische Handtuchheizkörper
> Elektrische Jalousien und Rollläden
> Innensimse aus Granit
> Großzügige Terrassen und Balkone in Südausrichtung
> Rollrasen in Privatgärten
> Videosprechanlage mit Farbbildschirm
> Stellplätze in der Tiefgarage
> Wärmeversorgung über Luft-Wasser- Wärmepumpe
> Komfortabler Zugang über Aufzug
> Zentrumsnahe Wohnlage

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melanie Pracht
Selbstständige Immobilienberaterin
Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart
E-Mail: melanie.pracht@db.com
Telefon: 0711 99315152

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Wir kümmern uns ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kollegen, auch um Ihre passende Finanzierung!

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