Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Kiel und zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Rande der Holsteinischen Schweiz aus. Mit etwa 17.000 Einwohnern gehört Elmschenhagen zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Kiels.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von drei Seen: dem Wellsee, dem Langsee und dem Tröndelsee. Diese Gewässer bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport und Erholung im Grünen.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 76, bekannt als Preetzer Chaussee, durchquert Elmschenhagen und teilt ihn in die Bereiche Elmschenhagen-Nord und Elmschenhagen-Süd. Der Elmschenhagener Kreisel verbindet diese beiden Teile miteinander und erleichtert den innerstädtischen Verkehr.

Historisch wurde Elmschenhagen erstmals 1286 urkundlich erwähnt und hat sich von einem kleinen Kirchdorf zu einem lebendigen Stadtteil entwickelt. Die Nähe zur Kieler Innenstadt ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu urbaner Infrastruktur, während sie gleichzeitig die Ruhe und Natur der umliegenden Landschaft genießen können.

Insgesamt bietet Elmschenhagen eine harmonische Kombination aus naturnaher Wohnlage und städtischer Anbindung, was es zu einem attraktiven Standort für Immobilien macht.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 20 m² Nutzfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus.

Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in die helle und ansprechende Küche, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von dort aus führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer, das direkten Zugang zur ca. 8 m² großen und überdachten Terrasse bietet. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wundervollen Blick auf den ca. 179 m² großen, grünen Garten.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Badezimmer mit Waschbecken und Duschwanne auch ein separates WC. Zudem gibt es einen Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen.

Mit insgesamt vier Zimmern, einer optimalen Raumaufteilung und einem schönen Garten präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein attraktives Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights des Reihenmittelhauses:

+ Wohnfläche: ca. 75 m² + ca. 20 m² Nutzfläche
+ Grundstück: ca. 179 m² mit grünem Garten
+ Terrasse & Balkon: je ca. 8 m²
+ Vier Etagen: Keller, EG, OG, DG
+ Helle Küche: Direkter Zugang zum Wohnzimmer
+ Keller: Bad mit Duschwanne, separates WC, zwei vielseitig nutzbare Zimmer
+ Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, modernes Bad
+ Dachgeschoss: Zwei flexible Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
+ Gemütliches Wohnzimmer: Zugang zur Terrasse und Garten
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Paare & Familien

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julian Talakerer
Selbstständiger Immobilienberater
Wildrosenweg 2 24119 Kronshagen
E-Mail: julian.talakerer@db.com
Telefon: 0176 20105404

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2 ; 24103 Kiel

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