Kiel-Gaarden ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt und die Nähe zur Kieler Förde besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen können.
Die nachgefragte Lage in Kiel Gaarden macht das Objekt besonders interessant für Mieter und sorgt für eine hohe Nachfrage.

Dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Kiel-Gaarden und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren.

Mit insgesamt fünf großzügig geschnittenen Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 479 m² eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Dachgeschoss wurde 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Erdgeschoss, welches viele Jahrzehnte als Gaststätte diente, ist im Jahr 2015 mit der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung zu Wohnraum umgewandelt worden. Zwei Wohnungen präsentieren sich in einem modernen, gehobenen Standard. Die leerstehende Wohnung ist sanierungsbedürftig, zwei weitere Wohnungen weisen einen durchschnittlichen Zustand auf.

Aktuell ist die Wohnung im III. OG freistehend (die Mieter sind zum 31.12.2024 ausgezogen) und die Wohnung im II. OG ist zur Zeit für 600 EUR nettokalt vermietet. Bei Verkauf können die drei Wohnungen, die aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt werden, nach Absprache frei übergeben werden, sodass Sie durch Neuvermietung das volle Potenzial Ihrer Immobilieninvestition ausschöpfen können.

Ca. 501,32 m² Wohnfläche insgesamt:
- 90,93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Abstellraum (zur Zeit eigengenutzt)
- 110 m² Wohnfläche im I. Obergeschoss: 4-1/2-Zimmer-Wohnung (zur Zeit eigengenutzt)
- 110 m² Wohnfläche im II. Obergeschoss: 4-1/2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- 110 m² Wohnfläche im III. Obergeschoss: 4-2/2-Zimmer-Wohnung (frei seit dem 31.12.2024)
- 70,39 m² Wohnfläche im Dachgeschoss: 3-1/2-Zimmer-Wohnung zzgl. Nutzfläche auf dem Spitzboden (zurzeit eigengenutzt)

Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr über die Immobilie erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- 2015 Umnutzung der im EG befindlichen Gaststätte zu Wohnraum
- 2007 Fernwärmeübergabestation
- 2005 Dachgeschossausbau
- 1980 Fensterelemente

- 8,12% Rendite bei Vollvermietung (Faktor 12,31)
- Viel Potential durch Neuvermietung (52.800 EUR NKM p.a.)
- Balkone in drei Wohnungen (I. - III. OG)
- Altbauwohnungen mit Charme und großzügigen Grundrissen
- Vollkeller
- Gepflegter Hinterhof

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anne Bayer
Selbstständige Immobilienberaterin
Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel
E-Mail: anne.bayer@db.com
Telefon: 0159 04697412

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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