Dieses charmante Bauernhaus liegt im beschaulichen Reuden, einem Ortsteil von Kemberg, und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung:
Reuden liegt verkehrsgünstig zwischen Leipzig und Wittenberg, mit Anbindung an die Autobahn A9, die in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Über die A9 gelangen Sie in rund 45 Minuten nach Leipzig und in einer Stunde nach Berlin. Außerdem bieten die nahegelegenen Landstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Kemberg, nur wenige Minuten entfernt, wo Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Für größere Einkäufe oder besondere Anlässe ist die Stadt Wittenberg in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Restaurants.

Ärztliche Versorgung:
In Kemberg finden Sie verschiedene Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Für spezialisierte medizinische Versorgung stehen Ihnen in den nahegelegenen Städten Wittenberg und Dessau Kliniken und Fachärzte zur Verfügung.

Bildung und Betreuung für Kinder:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten und Tagesstätten sind in Kemberg und den umliegenden Gemeinden ansässig und bieten eine liebevolle Betreuung. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.

In Reuden vereinen sich ländliche Ruhe mit einem familienfreundlichen Umfeld und der Nähe zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen – ideal für Familien und alle, die das Leben in der Natur lieben und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Entdecken Sie dieses idyllische Bauernhaus, das auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 360 m² großen Hof eine einmalige Mischung aus historischem Charme und Potenzial für den modernen Ausbau bietet. Diese Immobilie ist ein Massivhaus, verkleidet in rustikaler Optik und ideal für Familien oder Individualisten, die den Charme ländlichen Wohnens mit großzügigem Platzangebot suchen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in einen gemütlichen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Eine geräumige Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten alles für den täglichen Komfort. Über den Flur gelangt man in das Nebengebäude, das mit einer Waschküche und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum ausgestattet ist.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss, das 1970 ausgebaut wurde, bietet eine zweite Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das beide Wohnbereiche verbindet. Der Ausbau des Obergeschosses macht das Haus flexibel nutzbar, sei es als Einfamilienhaus oder mit Potenzial zur separaten Nutzung.

Renovierungen und Ausstattung:
Die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden 1996 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt traditionell über Kohleöfen; der Ofeneinsatz im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, und zwei neue Kaminöfen wurden 2014 im Obergeschoss eingebaut. Die Elektrik im Obergeschoss und der Verteilerkasten wurden ebenfalls 2014 auf den neuesten Stand gebracht. Abwasserleitungen wurden 1991, Wasserleitungen im Obergeschoss 2014 und im Erdgeschoss 2010 erneuert.

Nebengebäude und Außenbereich:
Der Hof verfügt über eine große Scheune, zwei Garagen und mehrere Nebengelasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich kann ein ca. 200 m entferntes Gartengrundstück erworben werden – ideal für Gartenliebhaber oder als Freizeitfläche.

Sanierungsbedürftig, aber voller Potenzial
Diese Immobilie wartet darauf, mit liebevollen Renovierungsarbeiten wieder zum Leben erweckt zu werden und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Bauernhauses begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Satteldach (ungedämmt, mit Unterspannbahnen)
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Ofenheizung
- 5 helle und freundliche Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Fliesen-, Laminat-, Linoleum-,Dielen- und Paketfußböden
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- geräumiger Dachboden
- Keller
- Waschküche
- Hobbyraum
- Räucherkammer
- 2 Garagen
- Scheune
- Nebengelasse

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
E-Mail: andre.prowatschke@db.com
Telefon: 0159 01797264

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.