Heitersheim, eine charmante Kleinstadt im Markgräflerland, liegt im südlichen Teil des Breisgaus und ist nur etwa 20 Kilometer von der Universitätsstadt Freiburg entfernt. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet Heitersheim eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Bedeutung als Sitz des Malteserordens, dessen Spuren noch heute im Malteserschloss zu entdecken sind. Die Umgebung von Heitersheim ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einem milden Klima, das die Region zu einem beliebten Wohnort macht.

Heitersheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 verläuft direkt durch den Ort und verbindet ihn mit den umliegenden Städten und Dörfern. Über den Bahnhof Heitersheim ist die Stadt an das regionale Bahnnetz der Rheintalbahn angebunden, was regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel ermöglicht. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen und der Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg ist etwa 40 Autominuten entfernt.

Für Familien bietet Heitersheim mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für eine gute Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet des Schwarzwalds und die Weinberge des Markgräflerlands laden zu Ausflügen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zu den Thermalbädern von Bad Krozingen und Badenweiler unterstreicht den hohen Erholungswert der Region. Heitersheim ist ein lebenswerter Ort, der Tradition und Moderne auf charmante Weise verbindet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 44 m² Praxisfläche aus dem Jahr 1953 steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.816 m² und bietet Raum für zahlreiche Möglichkeiten. Für dieses Grundstück liegen die genehmigten Bauvoranfragen für zwei weitere Bauplätze mit jeweils 535 m² vor.
Die Lage ist ideal – ruhig und dennoch zentrumsnah, sodass Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens bequem erreichen, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen. Die herausragende Lage wird durch ihre Naturnähe unterstrichen. Fußläufig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs von diesem wundervollen Haus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein großzügiger Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten überzeugt. Zudem gibt es ein Gäste-WC, ein gemütliches Esszimmer und einen separaten Praxisbereich mit Behandlungszimmer, Sprechzimmer und Wartebereich, der sich hervorragend für berufliche Zwecke nutzen lässt. Für den Praxisbereich gibt es einen separaten Eingang, sodass auch bei Kundenverkehr die Privatsphäre nicht zu kurz kommt.
Das Dachgeschoss bietet Platz insgesamt fünf Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Teil der Schlafzimmer kann auch gut als Home Office genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche, einer Badewanne und Tageslicht vervollständigt diese Ebene. Im Kellergeschoss des Hauses ist ausreichend Stauraum vorhanden, um alle Bedürfnisse des Alltags zu erfüllen.
Neben einer Einzelgarage, einem Schuppen und drei Außenstellplätzen verfügt das Angebot über viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus wartet darauf, durch eine Modernisierung in die heutige Zeit geführt zu werden und bietet eine wunderbare Grundlage, um modernes Wohnen in ruhiger, großzügiger Umgebung zu genießen.
Lassen Sie sich dieses spannende Angebot von uns persönlich Vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.