Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Überruhr-Hinsel im Südosten von Essen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine erhöhte Lage oberhalb des Ruhrtals aus, was zu einer ruhigen und naturnahen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Überruhr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in benachbarte Städte. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum von Essen als auch die Autobahnen zügig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In Überruhr-Hinsel finden Sie ein kleines, zentrales Einkaufsgebiet, in dem zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet. Hier können frische Lebensmittel und regionale Produkte erworben werden. Darüber hinaus stehen diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Eine Stadtbücherei, Sportstätten und ein Bürgertreff bereichern das kulturelle und soziale Angebot des Stadtteils.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine Auswahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Essen-Überruhr. Diese gewährleisten eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für alle Altersgruppen.

Freizeit und Erholung: Die naturnahe Lage von Überruhr-Hinsel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ruhr bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten attraktive Möglichkeiten. Vereine und Sporteinrichtungen im Stadtteil fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und bieten diverse Angebote für Jung und Alt.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Überruhr-Hinsel kombiniert eine idyllische, ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernster Technik und erlesenem Wohnkomfort. Ursprünglich 1920 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Hier trifft zeitlose Architektur auf ein exklusives Wohnkonzept, das in puncto Design, Funktionalität und Wohlbefinden höchste Ansprüche erfüllt.

Die klare Linienführung der Fassade mit modernen Akzenten wird durch stilvolle, vertikale LED-Außenbeleuchtung betont, die das Haus besonders in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzt. Die gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor führt direkt zum repräsentativen Eingangsbereich, der durch sein minimalistisches Design besticht.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der mit einer stilvollen Kombination aus großformatigen, hochglänzenden Marmorfliesen und einer eleganten Lichtinszenierung beeindruckt. Das minimalistische Design wird durch ein modernes, schwarzes Stabgeländer entlang der Treppe akzentuiert, das eine raffinierte architektonische Note setzt. Ein stilvolles Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Das offene Wohnkonzept vereint Eleganz und Komfort in Perfektion. Die hochwertige, offene Küche bietet die Möglichkeit, sowohl mit einem Gas- als auch einem Elektroherd ausgestattet zu werden, um individuellen Vorlieben gerecht zu werden. Sie bildet das Herzstück des Hauses. Ein angrenzender Essbereich mit Elektrokamin sorgt für eine warme Atmosphäre, während das großzügige Wohnzimmer durch eine Kombination aus bodentiefen und klassischen Fenstern mit Tageslicht durchflutet wird. Die indirekte LED-Deckenbeleuchtung setzt stilvolle Akzente und lässt sich individuell anpassen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen kleinen Austrittsbereich, von dem aus eine neu installierte Treppe direkt zur großzügigen, mit einer Markise überdachten Terrasse im Souterrain führt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus Komfort und Privatsphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ein separates Badezimmer, ausgestattet mit einer Regendusche, sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Familienalltag. Das zusätzliche Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer, das mit einer hochwertigen Hochglanz-Badewanne und einer Regendusche ausgestattet ist. Das Design der Badezimmer spiegelt sich in hochwertigem Naturstein-Look wider und unterstreicht das exklusive Wohnkonzept.
Das zweite Obergeschoss bietet ein beeindruckendes Dachstudio mit bodentiefen Fenstern, das sich als stilvoller Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Lounge nutzen lässt. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Gaming- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das Souterrain, das mit einzigartigen Annehmlichkeiten punktet. Ein speziell vorbereiteter Bereich mit hochwertigem Bodenbelag und Fitnessmatten bietet die ideale Grundlage zur Einrichtung eines individuellen Fitnessbereichs, der perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann. Neben einem modernen Technikraum und einem großzügigen Vorratsraum befindet sich hier eine zweite Küche mit sämtlichen Anschlüssen, die sich ideal für gesellige Abende oder Terrassennpartys ausstatten lässt. Die weitläufige, überdachte Terrasse mit der Möglichkeit für einen exklusiven Grill- und Loungebereich bietet eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der luxuriöse Wellnessbereich mit Finnischer Sauna, verstellbarer Beleuchtung und einem modernen Jucuzzi bietet Ihnen eine private Oase der Entspannung. Die stilvolle Beleuchtung in Kombination mit den hochwertigen Materialien sorgt für ein einzigartiges Spa-Erlebnis. Ein angrenzendes, modern gestaltetes Badezimmer mit Regendusche komplettiert das Wellness-Angebot.

Dieses Haus beeindruckt nicht nur mit seiner intelligenten Raumaufteilung, sondern auch mit einer hochmodernen Ausstattung. Hochwertige Unterputz- und GROHE-Armaturen, integrierte Deckenlautsprecher in Sauna und Hauptbad sowie individuell anpassbare LED-Beleuchtung sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Netzwerkverkabelung (Cat 7) in allen Zimmern, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, hochmoderne Kameraüberwachung und eine Videoklingelanlage gewährleisten maximalen Wohnkomfort und Sicherheit. Hochwertige Schüco-Fenster, eine Wolf-Kombitherme sowie eine Wasserfilteranlage unterstreichen die exklusive Ausstattung.