Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Witten, einem beliebten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von der niedrigen Verkehrsbelastung in der Straße geprägt ist. Trotz der ruhigen Umgebung bietet die zentrale Lage kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Bushaltestellen und der Bahnhof Witten sind nicht weit entfernt, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und der näheren Umgebung ermöglicht. Für Autofahrer ist die Erreichbarkeit von Autobahnen wie der A44 und A43 ein weiteres Plus.

Die Umgebung bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das nahegelegene Stadtzentrum kulturelle und gastronomische Angebote bereithält. Diese Mischung aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Mieter.

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten, das in den Jahren 1983 bis 1985 erbaut wurde. Die kleine Eigentümergemeinschaft bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die von den Bewohnern geschätzt wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65,79 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großen, seitlich ausgerichteten Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie ermöglicht. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist und sich ideal als privater Rückzugsort nutzen lässt.

Die zentrale Diele verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im ursprünglichen Zustand – eine ideale Basis für eine individuelle Modernisierung. Die funktionale Einbauküche bietet ebenfalls Potenzial für eine persönliche Neugestaltung. Bereits freigezogen, bietet die Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für Ihre eigenen Renovierungswünsche, zumal die Böden größtenteils bereits entfernt wurden.

Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Garage, die durch einen zusätzlichen Stellplatz davor ergänzt wird. In der angrenzenden Einbahnstraße, in der Parkplätze äußerst rar sind, stellt dies einen großen Vorteil dar und garantiert jederzeit stressfreies Parken direkt am Haus.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, zuletzt 2023 mit der Erneuerung des Dachs. Die effiziente Gas-Zentral-Brennwertheizung sorgt für modernen Wohnkomfort.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Potenzial und Lagevorteile zu einer hervorragenden Gelegenheit. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser charmanten Immobilie!