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Objektnummer: 90091272-1101072 | SIP-ID: SLS 244

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und zwei Garagen – auf städtischem Erbpachtgrundstück

Hausansicht - Reihenmittelhaus in 45661 Recklinghausen mit 100m² kaufen
Zugang zum Garten - Reihenmittelhaus in 45661 Recklinghausen mit 100m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 45661 Recklinghausen mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 45661 Recklinghausen mit 100m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 45661 Recklinghausen mit 100m² kaufen
Kaufpreis

169.000 €

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

359 m²

Adresse

45661 Recklinghausen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Filippo Livera
Filippo Livera

Preise und Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Courtage Hinweis
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Recklinghausen, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zugleich ein lebendiges Freizeitangebot bieten. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

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45661 Recklinghausen

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches und vielseitiges Zuhause für Paare und Familien. Mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen und einem vollunterkellerten Gebäude passt sich die Immobilie optimal an verschiedene Lebensbedürfnisse an. Im Keller befinden sich ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Partykeller, der für gesellige Anlässe genutzt werden kann. Zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Garten hat, sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Kunststofffenster, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurden, gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für eine umweltbewusste Beheizung, während das Dach, das vor rund 15 Jahren modernisiert wurde, ebenfalls in einem guten Zustand ist. Das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren renoviert und bietet zeitgemäßen Komfort. Eine gepflegte Einbauküche, die Teil des Verkaufs ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei einladende Schlafzimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere Räume bietet, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Immobilie steht auf einem städtischen Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 14. November 2029. Für die Finanzierung ist eine Verlängerung des Erbpachtvertrags um 99 Jahre erforderlich. Der Erbbauzins wird dabei auf circa 2.560 Euro pro Jahr angepasst. Aufgrund des Erbpachtstatus ist eine Beleihung durch die Bank bis maximal 80 Prozent des Immobilienwertes möglich. Aktuell steht das Grundstück seitens der Stadt Recklinghausen nicht zum Verkauf.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus kombiniert Komfort, Flexibilität und moderne Ausstattung und richtet sich besonders an Familien oder Paare, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Parkhaus
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
45661
Ort
Recklinghausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
359 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
216,23 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
216,23 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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