Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Dorsten-Feldmark, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus. Hier vereinen sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Die Dorstener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Bahnhof von Dorsten ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz mit Verbindungen nach Essen, Borken und Coesfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist zudem durch mehrere Buslinien ausgezeichnet erschlossen, deren Haltestellen fußläufig vom Haus aus erreichbar sind.

Für Pendler oder Reisende ist die Nähe zur Autobahn A31 ein großer Vorteil, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie ins Münsterland ermöglicht. Auch die Autobahnen A52 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Mobilität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Die nahegelegene Lippe sowie der Wesel-Datteln-Kanal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Freizeitbad Atlantis Dorsten sowie weitere Sporteinrichtungen liegen in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Kombination aus Ruhe, einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert. Hier genießen Sie sowohl die Vorzüge einer verkehrsgünstigen Anbindung als auch die ruhige Atmosphäre eines familienfreundlichen Wohnumfelds.

Das 1938 erbaute, freistehende Haus verbindet traditionellen Charme mit moderner Ausstattung. Dank umfangreicher Modernisierungen seit 2006 präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Die flexible Raumaufteilung lässt individuelle Wohnkonzepte zu und passt sich Ihren Bedürfnissen optimal an.

Das Erdgeschoss beherbergt eine wunderschöne, offene Wohnung, die ein modernes Wohnkonzept mit gemütlichem Flair verbindet. Der Wohnbereich mit Kamin geht fließend in den Essbereich und die Küche über, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche kann (ohne Elektrogeräte) übernommen werden. Die offene Gestaltung erstreckt sich bis zur Diele und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel und kreative Gestaltungsideen bietet. Bad und Schlafzimmer sind separat gehalten und ergänzen das durchdachte Raumkonzept dieser Einheit.

Das Ober- und Dachgeschoss sind zu einer großzügigen Wohnung verbunden, die ideal für Familien geeignet ist. Diese Einheit bietet insgesamt vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer, das Komfort und Funktionalität vereint. Der Wohnbereich im Obergeschoss mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und gemeinsames Beisammensein.

Trotz der Möglichkeit, das Haus in separate Wohneinheiten zu unterteilen, ist es optimal als Einfamilienhaus nutzbar. Die großzügige Raumaufteilung und die harmonische Verbindung der Etagen machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort wünschen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der großzügige Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird dieser durch weitere Stellplätze auf dem Grundstück – ein großer Vorteil, insbesondere in städtischen Wohnlagen.

Die Modernisierungen seit 2006 umfassen unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, die Überarbeitung der Elektrik sowie den Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Dach und Kellerdecke verbessern zudem den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich.

Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum – es ist ein Zuhause, das mit seinem gepflegten Zustand, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und liebevoll durchgeführten Modernisierungen überzeugt. Hier finden Sie und Ihre Familie eine harmonische Atmosphäre, die Raum für Ihre individuellen Wohnträume lässt.