Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Dorsten-Lembeck, einem ruhigen und charmanten Stadtteil im Nordwesten von Dorstener Stadtgebiet. Dorsten-Lembeck kombiniert städtischen Komfort mit einem ländlichen Flair und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn A31, die eine wichtige Verbindung zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland darstellt, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Auch die örtlichen Busverbindungen ergänzen die hervorragende Erreichbarkeit.

Die Umgebung des Stadtteils zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die zum Erholen und Freizeitgenießen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die gute Anbindung an die A31 schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden. Diese Kombination macht Dorsten-Lembeck zu einem besonders attraktiven Standort für sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven und gefragten Lage von Dorsten-Lembeck. Diese vielseitige Immobilie stellt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und rentablen Investition suchen.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten: vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheiten – darunter ein Kosmetikstudio, eine Pizzeria und ein Tattoostudio – befinden sich in einem hervorragenden Zustand, da sie größtenteils renoviert wurden. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 322 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohneinheiten mit insgesamt etwa 240 m² Wohnfläche. Die linke Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung aus, während die rechte Wohnung zusätzlichen Komfort durch eine Dachterrasse bietet.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 38.760 €. Bei Umsetzung moderater Mietanpassungen und der Neuvermietung der Schulungsräume ab dem 01.01.2025 kann die Miete auf etwa 45.774 € entwickelt werden.

Zusätzlich bietet das Objekt Ausbaupotenzial durch das ungenutzte Dachgeschoss, das Möglichkeiten zur Erweiterung bietet. Mehrere Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie und erhöhen die Attraktivität der Gewerbeeinheiten.

Die Lage in Dorsten-Lembeck kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Ausbaupotenzial und einer begehrten Lage macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Wohnteil des Gebäudes.

Nachstehend finden Sie die Angaben des Energieausweises des Nichtwohnteils:

Hauptnutzung: Nichtwohnteil
Art: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 31.03.2022
Gültig bis: 30.03.2032
Primärenergiebedarf: 604,1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme: 463,7 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 52,2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Anlagetechnik: 2004
Baujahr Gebäude: 1932 (1959)