MARKT OFFINGEN

Nordöstlich im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg liegt, umgeben von weiten Feldern, wunderschönen Wäldern und grünen Wiesen, der beschauliche Markt Offingen. Als Kleinzentrum ausgewiesen, bietet der Ort derzeit ca. 4.300 Einwohnern eine Heimat.

Und auch die jüngsten Bürger Offingens sind dank des Kindergartens und der Kinderkrippengruppe in Offingen und in dem Ortsteil Schnuttenbach gut aufgehoben. Ebenso befindet sich eine bestens ausgestattete Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Günzburg, Burgau, Wettenhausen oder Lauingen sind schnell zu erreichen.

Für alle, die in ruhiger Lage leben und doch alles Wichtige vor der Haustüre haben möchten, ist Offingen der perfekte Ort. Verkehrsberuhigte Straßen, durchgrünte Siedlungen und Lärmschutzwälle sorgen für Ruhe und Wohlbefinden. Mit dem Rad kann man den wunderschönen Donauradweg, der direkt an Offingen vorbeiführt, erkunden oder am nahegelegenen „Silbersee“ Erholung vom Alltag finden. Für diejenigen, die etwas erleben und unternehmen wollen, bieten die zahlreichen örtlichen Vereine ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Sport.

Direkt im Ort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Bäckereien, die sie mit Leckereien verwöhnen, eine Metzgerei mit regionalen Produkten, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, eine Tankstelle und Apotheke sowie Allgemein- und Zahnärzte.

Die Kreisstadt Günzburg ist nur 10 km entfernt und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäften und zahlreichen Restaurants auch eine große Vielfalt an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, unter anderem das LEGOLAND.

Die A8 kann über die Autobahnanschlussstellen Günzburg und Burgau innerhalb 10 Minuten erreicht werden. Wer lieber mit dem Zug fährt, ist dank der zentralen Lage des Offinger Bahnhofs und der hervorragenden Zuganbindung schnell mit dem Zug in Ulm oder Augsburg.

Charmantes Einfamilienhaus in Offingen – Ihr neues Zuhause wartet!

Auf einem ca. 733 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Mit ca. 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf zwei Ebenen bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus wurde bereits zu einem großen Teil saniert und bietet modernen, effizienten Wohnkomfort. Gleichzeitig haben Heimwerker die Chance, hier und da eigene Ideen und kreative Akzente zu setzen, da noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad, eine separate Küche sowie ein einladendes Esszimmer. Das angrenzende Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Sommertagen einlädt. Zwei weitere großzügige Zimmer komplettieren die Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein kleines Büro – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Der Keller bietet reichlich Stauraum mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einer kleinen Werkstatt. Ein liebevoll angelegter Garten und eine praktische Garage runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint sanierten Wohnkomfort mit individuellem Gestaltungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner, Herr Simon Itzelberger, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns auch unter: www.anderka-immobilien.de.
Tel. 08221/916 68 91

# Baujahr: 1960
# Wohnfläche: ca. 167 m²
# Grundstücksfläche: ca. 733 m²
# gepflegter Zustand

# isolier- und doppelverglaste Fenster (1982) -> teilweise erneuert
# teilweise Fassadenisolierung Innen und Außen
# komplette Elektrik neu (2022/2023)
# Pelletheizung (2023)
# PV-Anlage (2023) -> 5,7 kW

# sonniger Balkon (Westausrichtung)
# gemütliche Terrasse (Süd-Westausrichtung)
# voll unterkellert
# Einzelgarage
# Sat Anlage
# Glasfaseranschluss
# Bezug zeitnah möglich