Die Immobilie liegt in Bergisch Gladbach-Hebborn, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist ideal: Die B506 sorgt für schnellen Zugang zum Straßennetz, und der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Köln und Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünflächen eine hohe Lebensqualität. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Gut gelegen im Ortsteil Hebborn, liegt dieses geräumige Wohnhaus, welches über zwei Wohnbereiche mit getrennten Eingängen verfügt. Auf der oberen Ebene befindet sich die 88 m² große Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Duschbad sowie eine sonnige Terrasse. Ein paar Schritte runter geht es in die 56 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde mit Genehmigung im Jahr 2004 ausgebaut und mit einer neuen Dacheindeckung, Dämmung und neuen Fenstern versehen. In den vergangenen Jahren wurde schon viel saniert, wobei das ein oder andere nun wieder ansteht. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell gut vermietet und die obere Wohnung steht aktuell leer.

Das zentral gelegene Grundstück an der B506 ist ca. 564 m² groß und bietet neben einer Garage und den Stellplätzen noch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, da es sich um ein Allgemeines Wohngebiet laut Bebauungsplan handelt. Für weitere Information ist allerdings eine Auskunft und Nutzungsänderung beim Bauamt nötig.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

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