Objektadresse:
Am Hirtsrain 4, 36037 Fulda

Fulda ist eine charmante Barockstadt in Hessen und liegt in der Mitte Deutschlands, zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Rhön. Sie ist die größte Stadt der Region Osthessen und ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles sowie touristisches Zentrum.

Geografische Lage:
Fulda liegt am gleichnamigen Fluss Fulda und ist umgeben von einer malerischen Naturlandschaft, darunter das Biosphärenreservat Rhön und das Vogelsberggebiet. Die Stadt liegt etwa:

100 km nordöstlich von Frankfurt am Main
150 km südlich von Kassel
120 km westlich von Erfurt

Durch ihre zentrale Lage ist Fulda ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einer hervorragenden Anbindung an das deutsche Autobahn- und Schienennetz.

Verkehrsanbindung:
Autobahn: Über die A7 und A66 ist Fulda schnell mit anderen Städten verbunden.
Bahn: Fulda ist ein ICE-Knotenpunkt mit direkter Anbindung nach Frankfurt, München, Hamburg und Berlin.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Wirtschaft & Infrastruktur:
Fulda ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Unternehmenslandschaft in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik, Logistik und Dienstleistungen. Zudem ist die Stadt ein bedeutender Bildungsstandort mit der Hochschule Fulda, die für ihre praxisorientierten Studiengänge bekannt ist.

Freizeit & Vergnügen:
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. Fulda ist bekannt für:

Sehenswürdigkeiten: Fuldaer Dom, Schlossgarten, Michaelskirche und das Barockviertel
Kulturelle Veranstaltungen: Konzerte am Domplatz, Musicals, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt
Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege in der Rhön, Naherholungsgebiete wie der Aueweiher und vieles mehr.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für alle weiteren Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer hochwertigen Neubau-Eigentumswohnung! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Stadthauses und bietet eine Wohnfläche von 69,92 m².

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sie direkt einziehen können. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung frei zu wählen , um Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der barrierefreien Bauweise und dem Sondernutzungsrecht für den Garten genießen Sie höchsten Wohnkomfort und ein Plus an Lebensqualität.

Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während das ruhig gelegene Schlafzimmer einen perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – stilvoll, modern und ganz nach Ihrem Geschmack!

-Wohnfläche: 69,92 m²
-Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer
-Badezimmer: 1 mit moderner Ausstattung
-Baujahr: 2024/2025 (im Bau befindlich)
-Zustand: Neubau
-Heizungsart: Fußbodenheizung mit effizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe
-Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos
-Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Highlights:
-Garten: Sondernutzungsrecht für eine private Gartenfläche
-Garage/Stellplatz: Außenstellplatz für 25.000 € optional erwerbbar

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
Diese moderne Neubauwohnung setzt auf nachhaltige und zukunftsorientierte Technologien. Die Kombination aus einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michelle Manns
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Rasen 14 36041 Fulda
E-Mail: michelle.manns@db.com
Telefon: 0176 89095423

Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda
Internet: www.landkreis-fulda.de
Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar.