Oberellen, ein Ortsteil der Gemeinde Gerstungen, liegt im Bundesland Thüringen und gehört zum Wartburgkreis. Der idyllische Ort, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft, befindet sich am Rande des Thüringer Waldes und bietet seinen Bewohnern sowie Besuchern eine harmonische Mischung aus Natur, Geschichte und ländlichem Charme.

Oberellen ist über die Landstraßen, an das gut ausgebaute Verkehrsnetz angebunden. Von hier aus erreicht man die nahegelegenen Städte wie Eisenach oder Bad Salzungen in kurzer Zeit. Trotz der ruhigen Lage gibt es in der Umgebung grundlegende Einrichtungen wie Geschäfte und Dienstleister, die für das tägliche Leben notwendig sind.

Natur und Freizeit:

Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde. Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten Ausblicke auf die malerische Landschaft des Wartburgkreises. Beliebt sind Wanderungen zum nahegelegenen Heldrastein oder entlang des Grünen Bandes, das die ehemalige innerdeutsche Grenze nachzeichnet und heute ein einzigartiges Naturschutzgebiet ist.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und direktem Zugang zur Natur.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses im Jahr 1965 massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1993 und 2001 umfassend saniert und renoviert und ist sofort einzugsbereit.

Durch sein solides Fundament und den großzügigen Schnitt, bietet das Haus ein ideales, naturnahes Zuhause für Familien, Paare und Wohngenerationen.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss befindet sich die praktische Küchenzeile und das großzügige, lichtdurchflutete Esszimmer. Hier hat man genügend Platz für gemeinsame Familientreffen und interessante Gespräche.
Das angrenzende Wohnzimmer mit der sonnigen Leseecke bietet ebenso reichlich Platz für gemütliche Fernsehabende.

Die wohlige Wärme im Erdgeschoss wird durch den neuwertigen Kaminofen erzeugt. Mit seinen 10 KW Wärmeleistung ist er für die Raumgröße ideal ausgewählt.

Als weiteres Highlight ist der Zugang in den Wintergarten.
Dieser ist mit seinen gut 10 qm groß genug für eine Sitzecke.
Gerade in den etwas kälteren Jahreszeiten bietet der überdachte Bereich einen gemütlichen und sonnigen Platz.
Zudem hat man von hier auch einen ungestörten Zugang in den Hinterhof.

Im Obergeschoss befinden sind insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Zwei davon mit Zugang zur 30 qm großen Sonnenterrasse und eins zusätzlich den Aufgang zum ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet sich ideal als Abstellmöglichkeit oder Spielecke für Kinder an.

Das Tageslichtbadezimmer rundet mit seinen beiden komfortablen Waschtischen und der Dusche, so wie der Eckbadewanne das Obergeschoss ab.

Option Einliegerwohnung:
Mit einem separaten Zugang können die ehemaligen Gewerberäume zu einer 2,5 Zimmer großen, auf 54 qm verteilten Einliegerwohnung werden. Der Bereich ist noch nicht vollständig abgeschlossen und bedarf daher noch einer Sanierung.

Keller, Garagen und weitere Details
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich und Heizungsraum. Die Heiztherme ist aus dem Baujahr 1991.
Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und der zusätzliche Stellplatz vor dem Haus sorgen für komfortable und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ihr Ansprechpartner: Herr Braun 0152-53795922 oder 05651-2270804

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage, dem unverbaubaren Blick und der charmanten Raumaufteilung begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- 5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 156 qm
- Nutzfläche ca. 72 qm
- Option Einliegerwohnung ca. 54 qm
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Holzofen mit 10 KW Heizleistung

- 1991 -Umfassende Sanierung der Heizungsanlage, Fenster und Fassade
- 1992 Sanierung der Bäder
- 2001 Anbau Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Loggia mit ca. 30qm

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitri Braun
Selbstständiger Immobilienberater
Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach
E-Mail: dimitri.braun@db.com
Telefon: 0152 53795922

Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis
Internet: www.werra-meissner-kreis.de
Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege

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