Magstadt mit seinen rund 9.800 Einwohner liegt im Landkreis Böblingen und bietet mit seiner zentralen Lage und sehr guter Verkehrsanbindung für viele kleine und mittelständische Unternehmen sehr gute Bedingungen. Die Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sichert eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten. Das Objekt befindet sich im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit nicht nur im direkten Gewerbegebiet sondern im Einzugsgebiet Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit ca. 339,1 qm Wohnfläche befindet sich auf einem 709 qm Grundstück im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet Kapitalanlegern eine tolle Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus hat fünf Wohnung, wobei eine der Wohnungen von der Gewerbeeinheit genutzt und entsprechend zum Büro und Besprechungsraum umgebaut wurde. Diese ist freistehend und kann wieder als 2-Zimmer-Wohnung vermietet werden. Diese Fläche ist als Wohnfläche ausgewiesen (es ist keine Nutzungsänderung auf Bürofläche erfolgt).
Die Wohnungen DG rechts und EG rechts waren ursprünglich eine Maisonette-Wohnung und wurden im Zuge des Umbaus vom jetzigen Eigentümer auf 2 Wohnungen umgestaltet. Es liegt keine zusätzliche Genehmigung vor und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer eingeholt bzw. beantragt werden. (Alle Wohnräume als Wohnfläche ausgewiesen.)

Die drei 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG links, OG links und OG rechts sowie die 3-Zimmer-Wohnung im UG links sind vermietet. Eine Mieteinnahmenübersicht erhalten Sie mit dem Exposé.

Im Untergeschoss liegen die zugehörigen Kellerräume, die separate gemeinsam genutzte Waschküche und der Heizraum.

Auf dem Grundstück befinden sich vier separat abschließbare genehmigte Garagen mit Stromzugang.
Es sind weitere fünf Parkplätze und eine Garage unter der EG-Wohnungsterrasse vorhanden. Es liegt keine zusätzliche Genehmigung vor und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer eingeholt bzw. beantragt werden.

Der Außenbereich wurde 2015 neugestaltet und es wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Gewerbegebiet, jedoch ohne gebundene Auflagen bei der Vermietung lt. Bauamt Magstadt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lilli Dornheim
Selbstständige Immobilienberaterin
Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar
E-Mail: lilli.dornheim@db.com
Telefon: 0173 8690590

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg
Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de
Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg

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