Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in Wetzgau und ist somit super zentral
und gleichzeitig sehr ruhig gelegen.
Dank der Sackgasse kommt außer Ihren zwei Nachbarn und Ihnen kein
Auto an Ihrem Haus vorbei, sodass Ihre Kinder auch problemlos vor dem Haus spielen können.

Der Himmelsgarten ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, welcher natürlich das absolute
Highlight in Wetzgau ist. Auch Supermärkte, Kindergärten und die Schulen sind nur wenige
Gehminuten vom Haus entfernt, was Ihnen und Ihre Familie einen unfassbaren Komfort bietet,
da das Auto auch einfach mal stehen bleiben kann.

Einfach einziehen und wohl fühlen. Eine echte Seltenheit.

Vergessen Sie lästige Renovierungsarbeiten, Kostenvoranschläge - was, welche Sanierung
kostet. Ziehen Sie sorgenfrei ein und genießen Ihr neues Zuhause!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, welcher direkt in das
offene Wohn Esszimmer übergeht, welches dank der großen Fenster und Terrassentür mit
Sonne durchflutet wird. Die Küche ist in einem zeitlosen Design und der optisch sehr
ansprechende Kamin wird Ihnen vor allem in der Herbst und Winterzeit ein große Freude
bereiten ( und Ihren Geldbeutel entlasten )

Im Obergeschoss finden Sie dann das Bad mit Dusche und Badewanne, das
Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und Blick
auf den Garten mit großer Terrasse vor. Im Dachgeschoss haben Sie ein wunderschönes und
modernes Bad und zwei weitere Schlafzimmer. Das Haus ist natürlich auch voll unterkellert und
bietet somit zusätzlich zur Garage viel Platz.

Ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragen Stellplatz runden das Ganze ab.
Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus wurde 1983 errichtet und hierbei wurde das Erdgeschoss und der Keller massiv
errichtet und das Ober- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise darauf ergänzt.

Der Boden im Wohn- Essbereich ist ein Echtholzparkett der erst 2022 verlegt wurde. Die
Gasheizung wird durch einen Kachelofen unterstützt, welcher 2008 eingebaut wurde und Ihnen
im Winter unnötig hohe Kosten erspart. 2006 wurde die gesamten Fenster und auch das Bad im
OG erneuert. Ebenfalls 2008 wurde dann das Dachgeschoss aufwendig ausgebaut. Hier haben
wir ein wunderschönes und modernes Bad mit einer großen, ebenerdigen Dusche und zwei
weitere Schlafzimmer. Alle Räume verfügen hier über elektrische Rollläden. 2021 wurde dann
auch das Dach komplett neu eingedeckt.

Mit 5 Schlafzimmer und dem großen Wohn- Essbereich bietet das Haus Ihnen den Platz den
Sie für Ihre Family und Ihr Homeoffice brauchen und wünschen. Der kleine Garten bietet einen
wunderschönen Platz im Grünen dank der großzügigen Terrasse und benötigt nur wenig
Pflege, sodass er nicht zur Last fällt.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fabian Grudenik
Selbstständiger Immobilienberater
Georg-Preßmar-Str. 9 73312 Geislingen an der Steige
E-Mail: fabian.grudenik@db.com
Telefon: 0173 2131941

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Der Makler weißt darauf hin, dass er für die übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.