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Objektnummer: 90091272-1100754 | SIP-ID: 44300109-076201

Günstige 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Randlage von Neuhausen !

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Kaufpreis

278.880 €

Wohnfläche

68,8 m²

Zimmer

2,5

Christina Borosch
Christina Borosch

Preise und Kosten

Kaufpreis
278.880 €
Käuferprovision
3,93 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
27.67
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die ruhige Randlage von Neuhausen auf den Fildern bietet Ihnen eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich diese Gegend durch ihre charmante Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.
Hier können Sie die Ruhe und den Frieden der Natur genießen,
während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Lage nutzen.

Neuhausen auf den Fildern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die benachbarten Städte wie Stuttgart oder Esslingen gelangen können. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die ruhige Randlage sorgt dafür, dass Sie von Lärm und Hektik des Stadtlebens abgeschottet sind, während Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe haben. Diese Kombination macht Neuhausen auf den Fildern zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Naturliebhaber, die ein harmonisches und entspanntes Lebensumfeld suchen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser idyllischen Lage und erleben Sie die hohe Lebensqualität, die Neuhausen auf den Fildern zu bieten hat!

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73765 Neuhausen

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Randlage in Neuhausen und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Singles, die Wert auf Gemütlichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Dabei hat dieses MFH erst im Jahr 2022 eine neue zentrale Gastherme erhalten.
Im Jahr 2020 wurde fast der gesamte Innenausbau, mit neuem Anstrich,
sowie neuen Böden Laminatböden erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume.

Der ca. 25 m² große Wohn- Essbereich, ist das Herzstück dieser Wohnung.
Von hieraus hat man direkten Zugang auf die herrliche Südterrasse mit gemeinsamen Garten, bei der zur Zeit nur noch der neue Bodenbelag Ihrer Wahl zukünftig noch fehlt.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick in den eigenen, sowie gemeinsamen südlichen Garten.
Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, sowie einem Essbereich mit Blick nur ins Güne.

Hier genießt man entspannte Stunden auf der südlich ausgerichteten Terrasse ,
die einen herrlichen Blick in den eigenen, sowie gemeinsamen Garten ermöglicht.
Ob beim Frühstück in der Sonne, oder bei geselligen Abenden mit Freunden,
diese vergrößerte Südterrasse lädt zum Verweilen ein.

Die offene Echtholzküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum,
sowie eine praktische Arbeitsfläche. Hier macht das Kochen gleich doppelt Spaß,
welche sich direkt neben dem Essbereich befindet.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 13 m², bietet einen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen.
Hier findet man genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbadezimmer ist schlicht in hellgrau/weiß gehalten und verfügt über:
eine Badewanne, eine Dusche, sowie zwei Waschbecken.

Gleich daneben befindet sich praktischerweise noch eine separate Gästetoilette.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz für das Auto ist zusätzlich vorhanden und lässt einen trocken und bequem parken.

Der eigene Abstellraum im UG bietet zusätzlich weiteren Stauraum,
für die persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
73765
Ort
Neuhausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
68,8 m²
Nutzfläche
5,08 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
22,8 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christina Borosch
Selbstständige Immobilienberaterin
Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg
E-Mail: christina-friederike.borosch@db.com
Telefon: 0159 01106677

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Ich freue mich diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt,
wie sich hier fühlen !

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Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

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Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritte.
Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie !

Herzlich

Ihre Christina Borosch

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