Die angebotene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Randlage von Waiblingen,
einer charmanten Stadt im Rems-Murr-Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Diese hübsche Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus,
in der Familien und Paare gleichermaßen ein Zuhause finden.
Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine friedliche Atmosphäre,
die ideal für entspannte Spaziergänge, oder Fahrradtouren ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks,
die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen und einen hohen Erholungswert bieten.

Trotz der ruhigen Randlage sind die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und können bequem mit dem Auto, oder auch zu Fuß erreicht werden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( S2 und S3 ) ist ebenfalls gegeben,
sodass Sie in 10 Minuten zu Fuß unkompliziert in die Innenstadt von Waiblingen, oder an den Bahnhof zur Fahrt in die benachbarten Städte gelangen können.

Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die Natur auch noch auf Ihrem Balkon, oder Wintergarten, mit Blick in den gemeinsamen hübschen Garten genießen zu können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !
Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Aufzug bietet eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und einem einladenden Außenbereich,
bei der man völlig barrierefrei von der eigenen Garage, über den Aufzug, zu dieser Wohnung im 2. OG gelangen kann.
Auf dem Südbalkon, oder auch dem zusätzlichen Wintergarten,
kann man auch im Winter die Sonne in vollen Zügen genießen !

Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume.
Das ca. 24 m² große und hübsche Wohn- und Esszimmer mit Vollholzparkettboden,
lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu dem ca. 6 m² großen Balkon, sowie zusätzlichen Wintergarten mit weiteren ca. 6 m².
Auch an regnerischen Tagen können Sie hier völlig entspannt sitzen bleiben, um die frische Luft in Ihrem Wintergarten zu genießen, oder auch im Winter die Sonne auftanken !
Der angrenzende und gemeinsame Gartenanteil ist ideal für Gartenliebhaber und bietet Ihnen ausreichend Platz, ob als Spielbereich für Kinder, für gesellige Grillabende, oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Die Einbauküche ist bereits mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum, sowie eine sehr große Arbeitsfläche für kulinarischen Kreationen auf ca. 7 m².

Das ca. 5,5 m² große Badezimmer überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre in einem dezenten Sandton.
Hier finden Sie eine Badewanne, sowie zwei große Waschbecken.
Zusätzlich steht Ihnen noch eine separate Gästetoilette mit Waschbecken zur Verfügung,
bei dem praktischerweise beide Räume mit einem Ventilator zwangsbelüftet sind !

Dabei wurden folgende Renovierungen an diesem Mehrfamilienhaus gemacht:

-2018 neue Dachisolierung
-2018 neue Gaszentralheizung

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christina Borosch
Selbstständige Immobilienberaterin
Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg
E-Mail: christina-friederike.borosch@db.com
Telefon: 0159 01106677

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Ich freue mich diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt,
wie sich hier fühlen !

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ?
Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung?
Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän.

Übrigens: Kennen Sie den akuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleich selbst bald in der Situation,
eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen.
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.
Sprechen Sie mich einfach an.

Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritte.
Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie !

Herzlich

Ihre Christina Borosch