Die moderne "GartenStadt Am Kappelbuck" entstand im nordöstlichen Teil von Burgoberbach in ruhiger, grüner Lage auf einem Grundstück mit ca. 14.000 m² angrenzend an das bestehende Wohngebiet "Am Kappelbuck" im Süden und in fußläufiger Entfernung zu Supermärkten, einem Kindergarten und dem Ortszentrum mit Bank, Apotheke, Postfiliale, usw.

Burgoberbach ist eine charmante, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ansbach und der Metropolregion Nürnberg, mit derzeit ca. 3.600 Einwohnern und einem stetig wachsendem Gewerbegebiet. Durch die unmittelbare Nähe zur A6 und der Bundesstraße 13 ist die Gemeinde ein zukunftsträchtiger Wohn- und Unternehmensstandort. Burgoberbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, attraktive Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben. Ansbach - Regierungshauptstadt und Hochschulstandort - ist in wenigen Autominuten erreichbar, das Zentrum von Nürnberg ist ca. 60 km und das Fränkische Seenland ca. 18 km entfernt.

Kindergarten, Metzger, Ortszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Getränkemarkt) sind fußläufig in wenigen Minuten direkt erreichbar.

Vor mehr als 150 Jahren wurde das Konzept der "Gartenstadt" erdacht. Wir haben dieses Leitbild neu interpretiert und setzen dieses in unserem Neubauprojekt in Burgoberbach, der "GartenStadt Am Kappelbuck" um. Es entsteht ein Lebensraum mit Wohlfühlcharaker: Eine großzügige harmonische Bebauung mit natürlich gestalteten Grün- und Freiflächen, verkehrsberuhigt mit Zufahrtsstraße und Wendeschleife sowie einem Spielplatz für die Kleinen und Treffpunkt für die Großen. Neben modernen Doppelhaushälften entstehen zwei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit jeweils 15 bis 18 attraktiven Eigentumswohnungen. Nachdem der erste Bauabschnitt im Sommer 2023 fertiggestellt wurde, stellen wir hier unser zweites Mehrfamilienhaus vor.

Es überzeugt durch seine moderne, klare Architektur mit versetzter Bauweise und kreativen Gestaltungselementen. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Funktionelle Grundrisse, helle freundliche Wohnräume mit bodentiefen Fenstern, großzügige Balkone / Terrassen, eine moderne, zeitgemäße Haustechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) sowie die qualitativ hochwertige und klimafreundliche Bauweise (Qualifiziert für KfW Programm "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliche Wohngebäude" Nr. 297/298/300) und Ausstattung bieten einen angenehmen Lebensraum in einem anspruchsvollen Umfeld.

Im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses können Sie diese 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Süd-Ost-Lage erwerben. Die Wohnräume mit bodentiefen Fenstern sind lichtdurchflutet, der Grundriss ist gut durchdacht und bietet: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 25m²), ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro-/Kinderzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und Flachdachfenster, eine praktische Abstellkammer sowie eine Eingangsdiele mit Flur und Garderobe. Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne auf dem Balkon in angenehmer Ost-Lage. Dieser ist vom Büro-/Kinderzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Highlight der Wohnung ist die zusätzliche Dachterrase in Süd-Ost-Lage, die vom Schlafzimmer und vom Wohn-Ess-Zimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine separate gekennzeichnete Abstellfläche für Fahrräder im Untergeschoss. Es besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Außenstellplatz, ein Carport oder eine Garage zu erwerben. Die Garagen verfügen über ein elekt. Tor, Beleuchtung und eine 220-V Steckdose.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein Trockenraum mit Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie optional für raumgreifende Hobbys im Untergeschoss zusätzliche, großzügige Hobbyräume erwerben.

Das Objekt wurde in März 2025 fertiggestellt und ist bezugsfähig.

Ausstattung der Wohnung lt. Baubeschreibung. Z.B.:Massivbauweise - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Pflegeleichte 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (im EG mit Einbruchschutz RC2N) - Fensterfalzlüfter + Abluftventilator im Bad f. Feuchteschutzlüftung - Elektr. bedienbare Sicht- und Sonnenschutzrollos - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Hochwertiger Vinylbodenbelag (Design nach Wahl) - Bad mit gefliester Duschfläche (bodengleich) mit Ablaufrinne und Glas-Duschkabine, Waschtisch, WC sowie elektr. Handtuchheizkörper - Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Glasfaseranschluss der deutschen Telekom für Telefon-, Internet- und Fernsehversorgung - Multimediaverteiler für Telefon und Internet

Das Gebäude entspricht den KfW-Förderrichtlinien für das Programm Nr. 297/298/300 "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliche Wohngebäude".

Mit diesem Programm haben Sie die Möglichkeit einen Förderkredit der KfW, sofern verfügbar, zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit die degressive Abschreibung in Höhe von 5% in Anspruch zu nehmen.

Kommen Sie dazu gerne auf uns zu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen enthaltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.