Büchenbach ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Sie liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Nürnberg, eingebettet in die reizvolle Region des Fränkischen Seenlands.

Die Gemeinde erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 24 Quadratkilometern und befindet sich geographisch zwischen den Städten Schwabach und Roth. Die Landschaft ist von einer abwechslungsreichen Topographie geprägt, die von sanften Hügeln, Wäldern, Feldern und vereinzelt kleinen Seen gezeichnet ist.

Das angebotene Objekt liegt im Gewerbegebiet der Gemeinde am Ende einer Stichstraße.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A6 und A9 verfügt Büchenbach über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, zudem mit der Möglichkeit Schwerlasten abzuwickeln.Die Autobahnen A6 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Erlangen ermöglicht. Weiterhin ermöglichend die B466, die B2 und andere gut ausgebaute Straßen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Schwabach, Rednitzhembach, Hilpoltstein und Kammerstein. Zudem sorgen regionale Straßenverbindungen und gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, für eine effiziente Mobilität. Mit der Buslinie 683 sowie der Bahn-Linie S2 gelangen Sie mehrmals täglich über nach Roth und Altdorf.

Büchenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen. Dazu gehören Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote für die Bewohner bereitstellen.

Büchenbach bietet eine hohe Lebensqualität, da es eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe vereint. Die gute Infrastruktur die Nähe zu größeren Städten und die ausgezeichnete Anbindung machen Büchenbach zu einem beliebten Arbeits– und Wohnort.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Diese Immobilie, im Jahre 2011 errichtet, bietet eine ideale Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1489 qm eröffnet sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmer und erfüllt die vielfältigen Anforderungen unterschiedlichster Gewerbetätigkeiten.

Im Erdgeschoss des Gebäudes sind die Gewerberäume angeordnet, einschließlich einer Werkstatt/ Lagerhalle, während sich der Wohnbereich im Obergeschoss befindet. Die Bürofläche erstreckt sich über etwa 94 qm und bietet eine voll ausgestattete Küche sowie ausreichend Platz für Büroarbeitsplätze und Besprechungsbereiche.

Ein besonderes Highlight stellt die Werkstatt / Halle dar, welche mit einer Fläche von etwa 66 qm direkt an die Büros anschließt. Der hier verstärkt gelegte Estrich schafft die Möglichkeit für das Aufstellen von Maschinen bis zu einer Maximallast von 1 Tonne/ qm . Eine Anlieferung von Maschinen oder Waren ist über einen separaten zweiflügeligen Eingang üner eine barrierefreie Rampe in die Halle möglich. Durch bereits installierte Anschlüsse ist auch die Möglichkeit für eine weitere Mitarbeitertoilette in der Werkhalle gegeben. Der Raum bietet nicht nur großzügige Staumöglichkeiten, sondern eignet sich auch optimal für produzierende und handwerkliche Betriebe. Des Weiteren sind eine Mitarbeiter-Toilette mit Dusche sowie verschiedene Nebenräume vorhanden, die die Arbeitsabläufe unterstützen.

Die angrenzende Terrasse mit dem großzügigen Garten bildet einen einladenden Ort für Pausen und informelle Besprechungen im Freien. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze und eine große Doppelgarage zur Verfügung. Ein großzügiger Hofbereich, wlecher für Schwerlasten ausgelegt ist, ermöglicht eine einfache An- und Abfahrt von Lieferfahrzeugen.

Die Betriebsleiterwohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 83 qm Wohnfläche sowie ca. 30 qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Sie umfasst zwei Zimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer und ein ausgebautes Studio. Die Wohn- und Essküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen großzügigen, offenen Raum mit integrierter Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoss kann nach den individuellen Bedürfnissen als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Im hinteren, abgegrenzten Teil des Dachgeschosses befindet sich die Gas-Heizungsanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch moderne Gestaltung und einen durchdachten Grundriss aus, welche einen Wohnkomfort der besonderen Art vermitteln. Hierdurch können die Räumlichkeiten auch als weitere Gewerbe- oder Büroräume genutzt werden.

Die Immobilie wird zentral mit Erdgas beheizt und verfügt zudem über eine Solaranlage zur Energiegewinnung. Die Heizung wurde 2024 komplett neu gewartet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden versehen. Zudem verfügt das Objekt über einen modernen Blitzableiter Schutz, der die Sicherheit von Personen und Eigentum gewährleistet.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Nutzung des Wohn- Bürohauses in Kombination mit den gewerblichen Flächen erfolgen soll, vorzugsweise durch den Inhaber, Geschäftsführer oder Betriebsleiter.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst guten und sehr gepflegten Zustand und erfordert keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße und der flexiblen Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung, um eine betriebliche Expansion zu unterstützen.

- EG : Büroräume mit Küche, Lagerhalle/Werkstatt, Mitarbeiterbadezimmer, Versorgungsraum, Technikraum

- OG: integrierte Küche und Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Ausgebautes Studio

- Großer Garten mit Terrasse, 3 Stellplätze, Doppelgarage

- Hof für Schwerlasten ausgelegt, Barrierefreier Eingang für Anlieferungen mit zweiflügeliger Tür, Möglichkeiten und Platz für Expansion und bauliche Erweiterung, Verstärkter Estrich in der Halle/ Werkstatt für eine Last bis zu 1 Tonne/m², veränderbare Räumlichkeiten, Anschluss für weitere Mitarbeitertoilette, moderner Blitzableiter-Schutz, Gas-Zentralheizung + Solarenergie

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besichtigungen sind nur zu vorher vereinbarten Terminen möglich.