Die angebotene Bürofläche befindet sich im Westen von Karlsruhe, in Grünwinkel. Die exzellente Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, einschließlich der nahegelegenen Autobahnen, gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Direkt vor der Haustüre ist eine Bushaltestelle.

In direkter Umgebung finden sich verschiedene Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für ein angenehmes Mittagessen oder Geschäftstreffen in den umliegenden Cafés und Restaurants.

Parkplätze sind in reichlicher Anzahl im Hof vorhanden.

In einem prächtigen & historischem Gebäude in verkehrsgünstiger Lage befindet sich diese großzügige Büroetage im Industrie-Charakter.

Die flexibel nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 5. OG und hat eine Größe von ca. 538 m². Es erwartet Sie ein offen gestaltete Bürofläche mit vielen Glaselementen. Der Innenbereich kann ideal als Longe- oder Wartebereich genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit einer Untervermietung von einer Teilfläche.

Unter anderem erwartet Sie folgende Ausstattung:

- Büroräume, Lagerräume, eine große Teeküche mit Aufenthaltsraum
- 2 klimatisierte Serverräume
- hochwertige Einbauküche in weiß
- 2 Eingänge
- 2 WC-Anlagen vorhanden
- Kabelkanäle mit EDV-Verkabelung (kann übernommen werden)
- 2 Glasfaseranschlüsse von Telekom + Telemaxx
- Verkabelung Kat 7
-Serverraum klimatisiert
- Kellerräume vorhanden
- Beheizung über Gastherme (in den NK enthalten)

Für die Einheit stehen 8 Außenparkplätze zur Verfügung und sind im Mietpreis enthalten.

HINWEIS:
Die Fläche wird mit Mehrwertsteuer vermietet. Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmen sprechen Sie uns bitte an.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich!

Die Fläche kann auch untervermietet werden.
Ca. 200 m2 können abgeteilt werden und separat abgerechnet werden und haben haben einen weiteren Eingang zur Fläche.