Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Aichwald, Schanbach. Schanbach gehört zur idyllischen Gemeinde Aichwald im Landkreis Esslingen und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur wünschen.

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, gut strukturierten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare oder auch Senioren. Die unmittelbare Nähe zum **Schwabenpark** und den umliegenden Waldgebieten ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder einfach entspannende Spaziergänge.

**Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen, von denen aus Sie bequem nach Aichwald oder in die benachbarten Städte wie Esslingen und Stuttgart gelangen können. Über die nahe gelegene **B14** erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte sowie die Stuttgarter Innenstadt, die nur etwa 20 km entfernt liegt. Dadurch genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

**Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:**
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. In Aichwald gibt es zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistern. Die Nachbarorte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass Sie alles für den Alltag bequem erreichen können. Die Stadt Esslingen mit ihrer Altstadt, diversen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Neben der Nähe zur Natur bietet Aichwald auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene **Schwabenpark** sowie verschiedene Wander- und Radwege bieten für Jung und Alt eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sporteinrichtungen und Vereine befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

**Zusammenfassung:**
Die Adresse, in welcher sich die Wohnung befindet, bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob für die tägliche Versorgung oder für Freizeitaktivitäten – hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Die Nähe zu Stuttgart und Esslingen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zudem bietet die Umgebung mit ihren grünen Flächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Zum Verkauf steht eine besonders attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, die mit einer ca. 25 m² großen Terrasse und einem Gartenanteil punktet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1974 erbaut wurde. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Das Dach wurde 2010 gedämmt, Aussenfassade wurde 2018 renoviert.
Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die Helligkeit sowie die modernen Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln zu können, sodass sie auch für größere Familien oder als Home-Office-Raum ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die einladende Atmosphäre auf. Auf der rechten Seite befindet sich eine offene Küche, die mit einer praktischen Theke in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und eine komplett verglaste Wand, die eine moderne Schiebetür zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil ermöglicht. Diese Außenfläche ist mit einem Wasseranschluss, einem Elektroanschluss und einer großen Markise ausgestattet – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Der Gartenanteil, der durch einen 2023 erneuerten Zaun abgegrenzt wird, sorgt für Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein zentral gelegenes Esszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umzuwandeln. Über das Esszimmer erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie das kinderfreundliche, lichtdurchflutete Kinderzimmer – ideal auch als Arbeitszimmer oder Büro nutzbar.
Ein weiteres Highlight ist das 2022 komplett sanierte und sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer, das mit modernen Fliesen, einer großzügigen Dusche, einem WC und zwei wunderschönen Waschbecken mit beleuchteten Wandspiegeln ausgestattet ist.
Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie über zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Der Hausmeisterservice sorgt für einen hohen Wohnkomfort und kümmert sich um die regelmäßige Pflege der Außenanlagen.
Alle Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusammen mit den zweifach verglasten Fenstern für eine exzellente Schalldämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem wurde in jedem Fenster ein Fliegenschutzgitter integriert, sodass Sie die Frischluft genießen können, ohne von Insekten gestört zu werden. Diese Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert und tragen zusätzlich zur hervorragenden Energieeffizienz der Wohnung bei. In der gesamten Wohnung ist im Jahr 2015 ein hochwertiger Fliesenboden und in den beiden Schlafzimmern ein Vinylboden verlegt worden. Auch wurden alle Zimmertüren 2015 neu eingesetzt. Alle Heizkörper wurden im Jahr 2018 erneuert. Sie sind allesamt mit Smart Home steuerbar.
Alle Aussenwände wurden fachmännisch mit einer Innendämmung versehen.

Diese Erdgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Paare, kleine Familien oder auch als Investitionsobjekt. Die attraktive Lage, die umfangreiche Ausstattung und die flexible Raumaufteilung machen das Objekt zu einem rundum gelungenen Zuhause. Das Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung sowie die hervorragende Ausstattung bieten viele Möglichkeiten für eine komfortable und moderne Lebensweise.

Baujahr: 1974
Kernsanierung: 2000 (inkl. Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen)
Dach:
Erneuert und gedämmt im Jahr 2010
Innendämmung:
An Außenwänden fachgerecht ausgeführt
Badezimmer:
Komplette Renovierung 2022 – mit begehbarer, großer Dusche, WC, zwei Waschbecken und beleuchteten Wandspiegeln, alle Sanitäranlagen hochwertig
Einbauküche:
Von 2000, inklusive neuem Backofen und Induktionsherd (2024)
Heizkörper:
Erneuert im Jahr 2018, mit Smart-Home-Steuerung
Bodenfliesen und Türen: Erneuert 2015
Wände und Decken: Alle verputzt
Fenster:
2011 erneuert, inklusive Fliegenschutzgittern und elektrischen Rollläden, hoher Schallschutz durch zweifach verglaste Fenster
Garten:
Terrasse ca. 25 qm
Wasseranschluss und Stromanschluss im Garten, große Markise
Heizkessel: Erneuert ca. 2010
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kellerräume:
Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Stellplätze:
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
Hausmeisterservice

Diese hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl und bietet zahlreiche Extras für eine hohe Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.