Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage in Aichwald, Schanbach. Schanbach gehört zur idyllischen Gemeinde Aichwald im Landkreis Esslingen und ist ein begehrter Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch gute Anbindungen an die städtische Infrastruktur wünschen.

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, gut strukturierten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Familien, Paare oder auch Senioren. Die unmittelbare Nähe zum **Schwabenpark** und den umliegenden Waldgebieten ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder einfach entspannende Spaziergänge.

**Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen, von denen aus Sie bequem nach Aichwald oder in die benachbarten Städte wie Esslingen und Stuttgart gelangen können. Über die nahe gelegene **B14** erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte sowie die Stuttgarter Innenstadt, die nur etwa 20 km entfernt liegt. Dadurch genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

**Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:**
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. In Aichwald gibt es zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistern. Die Nachbarorte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass Sie alles für den Alltag bequem erreichen können. Die Stadt Esslingen mit ihrer Altstadt, diversen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Neben der Nähe zur Natur bietet Aichwald auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene **Schwabenpark** sowie verschiedene Wander- und Radwege bieten für Jung und Alt eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sporteinrichtungen und Vereine befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

**Zusammenfassung:**
Die Adresse, in welcher sich die Wohnung befindet, bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob für die tägliche Versorgung oder für Freizeitaktivitäten – hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Die Nähe zu Stuttgart und Esslingen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Zudem bietet die Umgebung mit ihren grünen Flächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Eine Wohnung mit vielen Vorzügen erwartet Sie:

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet nicht nur eine großzügige Terrasse von etwa 25 m², sondern auch einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, das Dach 2010 gedämmt und die Fassade 2018 modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist die Option, die bestehende Aufteilung unkompliziert in vier Zimmer zu erweitern – ideal für Familien oder für die Nutzung als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer.

Beim Betreten fällt sofort der offene Charakter auf: Rechts liegt die moderne Küche, die durch eine Theke fließend in den Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer selbst wird von einer großzügigen Glasfront geprägt, die den Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Strom- und Wasseranschluss sowie eine große Markise machen die Außenfläche perfekt für gesellige Stunden oder erholsame Pausen im Grünen. Ein 2023 erneuerter Zaun sorgt für Privatsphäre und schafft eine ruhige Rückzugsoase.

Vom Wohnbereich führt der Weg in das Esszimmer, das vielseitig nutzbar ist – als Essplatz, zusätzlicher Aufenthaltsraum oder auch als weiteres Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer sowie in ein helles Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das 2022 vollständig modernisiert wurde. Hochwertige Fliesen, eine großzügige Dusche, WC sowie zwei elegante Waschtische mit beleuchteten Spiegeln verleihen dem Raum ein modernes und luxuriöses Ambiente.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und sorgt so für eine dauerhaft angenehme Wohnumgebung.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Sämtliche Fenster wurden 2011 erneuert, verfügen über Doppelverglasung, Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden – für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Schalldämmung. 2015 erhielten die Wohnräume einen hochwertigen Fliesenboden, die Schlafzimmer einen Vinylboden; auch alle Innentüren wurden erneuert. Im Jahr 2018 wurden die Heizkörper ausgetauscht und mit Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Zudem sorgt eine fachgerechte Innendämmung an allen Außenwänden für zusätzliche Energieeffizienz.

**Fazit:** Diese Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Lage mit durchdachter Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen, bietet zusätzliche Flexibilität und macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Baujahr: 1974
Kernsanierung: 2000 (inkl. Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen)
Dach:
Erneuert und gedämmt im Jahr 2010
Innendämmung:
An Außenwänden fachgerecht ausgeführt
Badezimmer:
Komplette Renovierung 2022 – mit begehbarer, großer Dusche, WC, zwei Waschbecken und beleuchteten Wandspiegeln, alle Sanitäranlagen hochwertig
Einbauküche:
Von 2000, inklusive neuem Backofen und Induktionsherd (2024)
Heizkörper:
Erneuert im Jahr 2018, mit Smart-Home-Steuerung
Bodenfliesen und Türen: Erneuert 2015
Wände und Decken: Alle verputzt
Fenster:
2011 erneuert, inklusive Fliegenschutzgittern und elektrischen Rollläden, hoher Schallschutz durch zweifach verglaste Fenster
Garten:
Terrasse ca. 25 qm
Wasseranschluss und Stromanschluss im Garten, große Markise
Heizkessel: Erneuert ca. 2010
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kellerräume:
Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Stellplätze:
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
Hausmeisterservice

Diese hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl und bietet zahlreiche Extras für eine hohe Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.