Langenzenn ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, Bayern, und gehört zum Landkreis Fürth. Sie liegt etwa 25 Kilometer westlich von Nürnberg und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte.

Verkehrsanbindung:
Langenzenn verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Fürth–Markt Erlbach, wodurch eine direkte Verbindung nach Fürth und weiter nach Nürnberg besteht. Zudem ist Langenzenn über die Autobahnen A3 und A73 sowie die Bundesstraße B8 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind Städte wie Nürnberg, Erlangen und Würzburg schnell erreichbar.

Infrastruktur:
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Angebote.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung von Langenzenn ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was sie besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Die historische Altstadt mit dem beeindruckenden Kloster Langenzenn verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
Langenzenn ist ein wirtschaftlich stabiler Standort mit kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die Nähe zu den Metropolen Nürnberg, Fürth und Erlangen bietet weitere berufliche Möglichkeiten.

Diese Lage macht Langenzenn zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das urbane Leben suchen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 702 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung:
- Erdgeschoss: Hier befindet sich eine Wohnung, in der eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese ist im Badezimmer, Flur, der Küche sowie in einem weiteren Zimmer installiert.
- Obergeschoss: Die Wohnung im OG beeindruckt durch einen sehr schönen Ausblick, der sich besonders vom Balkon aus genießen lässt. Diese Aussicht bietet eine perfekte Möglichkeit zur Entspannung.
- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 50 m². Es verfügt über drei Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. In einem der Räume besteht bereits die Möglichkeit, eine Küche einzubauen, während im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Zusätzliche Ausstattung:
- Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Ein Garagenanbau kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt oder für andere Zwecke.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die großzügige Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Dreifamilienhaus eine wertvolle Investition dar.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Haas
Selbstständiger Immobilienberater
Buchbergstraße 22 90607 Rückersdorf
E-Mail: werner-a.haas@db.com
Telefon: 0911 13098336

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken
Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/
Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg