Hemhofen ist ein idyllischer Ort im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, der sowohl durch seine naturnahe Umgebung als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Diese charmante Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, wodurch sie besonders für Familien und Pendler attraktiv ist.

Naturnahes Wohnen: Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, lädt Hemhofen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die malerische Landschaft bietet Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist Hemhofen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Fürth. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler problemlos und zügig ihre Ziele erreichen können.

Infrastruktur: Hemhofen verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote.

Bildung: Für Familien mit Kindern ist Hemhofen besonders attraktiv aufgrund der guten Bildungsangebote. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, die mit dem Schulbus oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.

Natur und Erholung: Neben der Nähe zur Natur bietet Hemhofen auch einige Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in der Umgebung. Die Fränkische Schweiz mit ihren beeindruckenden Felsformationen und Höhlen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu abenteuerlichen Ausflügen ein.

Insgesamt bietet Hemhofen eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung, die dennoch alle Vorteile einer modernen und gut angebundenen Gemeinde bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten.

In Hemhofen steht ein traumhaftes Zuhause zum Verkauf, das wahre Familienidylle bietet. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem sonnigen Garten und einer einladenden großen Terrasse ist wie gemacht für eine Familie mit Kindern oder als gemütliches Mehrgenerationenhaus.

Der weitläufige Wohnbereich wird durch einen Kaminofen, der in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet, noch heimeliger. Die neuwertige Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, ist ein Paradies für Kochliebhaber und bietet zusammen mit der geräumigen Speisekammer viel Platz für kulinarische Kreationen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Zimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Der große Südbalkon ist der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen.

Das Dachgeschoss und der Spitzboden, die 2023 komplett neu und hochwertig ausgebaut wurden, strahlen Helligkeit und Modernität aus. Mit drei weiteren Räumen und einem eleganten Duschbad bieten sie reichlich Platz für Ihre Träume. In einem der Räume gibt es sogar Anschlüsse für eine kleine Küche, sodass Sie Ihre Ideen flexibel umsetzen können. Zudem sind die Räume im Dachgeschoss klimatisiert, was für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.

Das gesamte Haus ist mit einer zentralen Belüftung ausgestattet, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. 2014 wurde das Haus umfassend energetisch saniert, dabei erhielt es neue Dämmung und moderne Dachziegel, die sowohl die Energieeffizienz als auch das Erscheinungsbild erheblich verbessern.

Der Keller, der ebenfalls sehr geräumig und in gutem Zustand ist, wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Hier befindet sich auch die Heizung aus dem Jahr 2014, die durch Solarthermie unterstützt wird und für nachhaltige Wärme sorgt.

Zwei neue Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren bieten bequem von der wenig befahrenen Straße aus Zugang. Eine Wallbox für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden und macht das Angebot noch attraktiver.

Ein besonderes Highlight ist der neue, eingeschossige Anbau mit ca. 60 m² Wohnfläche zwischen den Garagen und dem Haus. Dieser bietet enormes Ausbaupotenzial für Ihre Ideen, ob Büro, Fitnessraum mit Sauna oder eine kleine Praxis – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Dieses Anwesen ist ein wahr gewordener Traum und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einem idealen Zuhause zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Paradies.

Im Zeitraum von 2011 bis 2023 wurden an diesem Objekt kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu optimieren:

2011
- Neue Fenster: Einbau von komplett neuen, dreifach verglasten Fenstern.
- Fassade: Die Fassade wurde neu gestrichen.
- Dacheindeckung und Dämmung: Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln und komplett neue Dachdämmung.
- Kaminofen: Einbau eines Kaminofens im Erdgeschoss für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
- Fußbodenbeläge: Neue Fußbodenbeläge in allen Wohnbereichen.
- Innentüren: Einbau hochwertiger, weißer Innentüren im Erd- und Dachgeschoss.

2014
- Heizung: Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung.
- Solarthermieanlage: Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, inklusive eines 2000-Liter-Warmwasserspeichers.

2016
- Terrasse: Die Terrasse wurde komplett neu gefliest und gestaltet.

2023
- Einbauküche: Installation einer hellen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten.
- Elektrik: Erneuerung der kompletten Elektrik, inklusive Smarthome-Integration und neuem Verteilerkasten.
- Dachgeschoss und Spitzboden: Komplettausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens zu modernen und hellen Wohnräumen.
- Garagen: Bau von zwei neuen, massiv gebauten Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren (Fa. Hörmann), die direkt von der wenig befahrenen Straße aus zugänglich sind.
- Wallbox: Installation einer Wallbox für Elektroautos.
- Anbau: Errichtung eines neuen, eingeschossigen Anbaus mit ca. 60 m², vielseitig nutzbar z.B. als Büro, Fitnessraum mit Sauna oder kleine Praxis.

Weitere Details
- Keller: Der Keller ist in gutem Zustand und wird derzeit als Waschkeller und Lagerraum genutzt.
- Gartenwasseranschlüsse: Zwei Gartenwasseranschlüsse befinden sich vor dem Haus und im Garten.

Dieses umfassend renovierte und modernisierte Haus bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte ansprechen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Haas
Selbstständiger Immobilienberater
Buchbergstraße 22 90607 Rückersdorf
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