Das schöne Haus ist in Bad Salzuflen (Kreis Lippe) in einer ruhigen und gepflegten Siedlung mit angrenzendem Wald gelegen. Diese Siedlung zeichnet sich durch das angenehme Wohnklima aus. Sowohl die Innenstadt mit historischem Altstadtkern, als auch den Bad Salzufler Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in Ihrer direkten Reichweite. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 500 m vom Haus entfernt.

Bad Salzuflen grenzt im Osten an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und im Südwesten an Leopoldshöhe. Im Westen liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und im Nordwesten die Stadt Herford. Im Norden grenzt Bad Salzuflen an Vlotho (Kreis Herford). Die A 2 berührt das Stadtgebiet und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus Ost und West.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Paket aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus, welches 1963 gebaut und 1973 um einen Anbau erweitert wurde.

Anbau-Wohnung (Wohnung Nr. 2):
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Als einzige Wohnung des Anbaus verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang und fühlt sich eher an wie ein kleiner Bungalow. Die insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche teilen sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer auf.

Obergeschoss-Wohnung (Wohnung Nr. 3):
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses. Die insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche teilen sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer auf. Aktuell ist diese Wohnung vermietet; das Mietverhältnis ist aber bereits zum 31.7. gekündigt.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine Garage, die zu Wohnung Nr. 3 gehört. Hier kommen keine Zusatzkosten auf Sie zu - die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem gehört der noch nicht ausgebaute Dachboden und ein Kellerraum zu dieser Wohnung.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten. Diesen dürfen die Bewohner nach eigenen Vorstellungen nutzen. Hier können Sie sich ein kleines Paradies schaffen!

Wasch- / Trockenkeller mit Zugang zum Garten können alle Bewohner bei Bedarf nutzen.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 100 € für Wohnung 2 und 180 € für Wohnung 3 enthält sowohl die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Abfallentsorgung, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Wartung, Gemeinschaftsstrom, als auch Heizkosten nach jeweiligem Verbrauch. Zur genauen Verbrauchsermittlung sind separate Wasseruhren und Verbrauchsanzeigen an den Heizkörpern vorhanden.

Die Wohnung im Anbau wurde 2016 umfangreich renoviert und seitdem nur als Ferienwohnung von den Eigentümern selbst genutzt. Sie ist daher noch in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. In neuem Glanze erstrahlt auch das Badezimmer! Dieses wurde, wie auch die Wasser- und Abwasserleitungen, komplett erneuert. Mit modernen großen Fliesen und moderner Dusche und Fenster, kann es zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühl-Oase werden. Sämtliche Heizkörper wurden hier für Sie ausgetauscht.

Die Wohnung im Obergeschoss hingegen wurde lange nicht renoviert, sodass man sie durchaus als renovierungsbedürftig einstufen kann.

Für ausreichende Verdunkelung sorgen in beiden Wohnungen Jalousien. Im Anbau sind diese elektrisch mit Fernbedienung steuerbar.

Es liegt kein Reparaturstau am Haus vor. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Haus wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Dach des Haupthauses wurde ca. 2003 erneuert. Der Anbau bekam erst 2019 ein neues Dach, samt Dämmung.

Beheizt wird das gesamte Haus aktuell über eine Öl-Heizung aus 1992.

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 206,86kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde am 23.02.2023 erstellt und ist bis zum 22.02.2033 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1963, Erweiterung 1973. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnungen an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Wohnung erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich.