Die Wohnung befindet sich im „Märchenviertel“ in einem der charmantesten und ruhigen Stadtteile Berlins – im Bezirk Köpenick, einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität inmitten grüner Natur.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnstraße, die durch ihre Ruhe und Grünflächen besticht, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sowohl von klassischen Altbauten als auch modernen Neubauten geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen im Grünen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum Berlins in nur wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Berlin-Köpenick ist nur etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit der S3, S5 und S47 gelangen Sie bequem in die wichtigsten Stadtteile Berlins, einschließlich des Hauptbahnhofs und der Innenstadt.

Für Pendler bietet die A113 ebenfalls eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz, sodass Sie problemlos sowohl den Berliner Ring als auch den Flughafen BER erreichen können. Somit ist diese Lage ideal für alle, die in der Hauptstadt arbeiten, aber trotzdem den Vorteil einer ruhigen und grünen Wohngegend genießen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés sind schnell erreichbar. Der Köpenicker Altstadt-Bereich, nur wenige Autominuten entfernt, bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Umgebung ist zudem ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Köpenicker Forst sowie der Dahme-See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Hier können Sie wunderbar spazieren gehen, joggen oder mit dem Fahrrad unterwegs sein. Auch Bootfahren oder ein entspannter Nachmittag am See sind in dieser idyllischen Lage jederzeit möglich.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten denkmalgeschützten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Seit 1981 zuverlässig vermietet, bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder langfristige Wohnperspektive.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und besticht durch ihre hellen Wohnräume mit hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Dank der guten Grundrissgestaltung ist jeder Raum bequem von der Diele aus erreichbar – keine Durchgangszimmer.

Eine umfassende Sanierung im Jahr 2015 sorgt für modernen Wohnkomfort: Die Küche wurde vollständig erneuert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, Wände und Decken wurden gespachtelt, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erhielt eine frische Fliesengestaltung, die Elektroanlage wurde modernisiert und in Wohnräumen sowie Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Die große, helle Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, während die Kastendoppelfenster den historischen Charme des Gebäudes bewahren. Eine praktische Abstellkammer, ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger die eine gepflegte, langfristig vermietete Immobilie in guter Lage suchen.

-Langfristig vermietet – Seit 1981 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt
-Sehr gepflegter Zustand – Regelmäßig instand gehalten
-Attraktive Lage im Hochparterre – Komfortabler Zugang mit wenigen Treppen
-Helle Wohnräume
-Umfassende Sanierung ca. 2015 – Küche komplett erneuert inkl. moderner Einbauküche, neue Fliesen, gespachtelte Wände und Decken, frisch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, neue Elektroanlage sowie hochwertiger Laminatboden in Wohnräumen und Flur
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche – Modern gestaltet mit zeitlosen Fliesen
-Große, helle Küche – Viel Platz für Kochen und gemeinsames Essen
-Durchdachte Raumaufteilung – Funktionaler und praktischer Grundriss
-Alle Räume bequem von der Diele aus erreichbar – Keine Durchgangszimmer
-Optimale Wohnfläche von ca. 55 m² – 2-Zimmer-Wohnung mit viel Komfort
-Charaktervolle Kastendoppelfenster – Denkmalgeschütztes Detail mit Charme
-Praktische Abstellkammer mit Bodenfläche – Perfekt für zusätzlichen Stauraum
-Hohe Decken – Großzügiges Raumgefühl
-Eigener Kellerraum – Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
-Gemeinschaftswaschküche vorhanden – Bequeme Nutzung mit der Möglichkeit seine eigene Waschmaschine zu installieren
-Letzte Mieterhöhung zum 01.03.2023 in Höhe von 409,03 € Kaltmiete.
-Hausgeld in Höhe von 333,37 € (davon entfallen 27,65 € auf die Inst.RL- und 103,11 € auf nicht umlagefähige Kosten)

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

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