Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Standortvorteile:

Großflächige Standorte in der Nähe der Autobahn BAB A15 Betriebsgenehmigung Logistik- und Industriezentrum mit Direkter Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropas Flughafen Berlin Brandenburg Airport (BER) - ein Standort mit ausgezeichneter Luftfrachtperspektive Anbindung an die internationale Schienenverkehrsinfrastruktur Investitionsförderung als Zuschuss Zentrale Drehscheibe für europäische Verkehrsströme 100 Mio. potenzielle Kunden in 8 h LKW-Fahrt erreichbar Hochqualifizierte Arbeitnehmer Zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren Universitäten und Fachhochschulen mit renommierten Logistik- und IT-Lehrstühlen.

Objektbeschreibung:

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie –
Perfekt für kreative Geschäftsideen oder als Renditeobjekt

* Provisionsfrei für den Käufer *

Das Gelände einer ehemaligen Molkerei bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre geschäftlichen oder privaten Visionen zu realisieren. Ganz gleich, ob Sie einen bestehenden Handwerksbetrieb erweitern, ein Medien- oder Großraumbüro einrichten, eine Werkstatt eröffnen oder großzügige Lagerflächen benötigen – dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen.

Objektdetails:

Baujahr: 1958, in Massivbauweise errichtet
Nutzungshistorie: Bis 1994 als Molkereibetrieb genutzt
Modernisierung: Zwischen 2006 und 2018 umfassend saniert und modernisiert
Grundstück und Gebäude
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 5.000 m² und bietet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten:

Hallenkomplexe:

Drei große, voll unterkellerte Hallenteile mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.500 m²
Hallengrößen: 169 m², 247 m² und 521 m²
Nutzfläche der einzelnen Hallen:
Dachgeschoss: 614,92 m²
Kellergeschoss: 876 m²
Erdgeschoss: 1.070 m²
Ausstattung: Mehrere Toreinfahrten, Verladerampen, flexible Raumhöhen

Mehrfamilienhaus:

Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses: 388 m²
Die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus bieten eine großzügige Fläche und können sowohl privat genutzt als auch vermietet werden

Garagen und Parkflächen:

Garagenkomplex mit 6 Einzelgaragen
Große Parkflächen, geeignet für PKW und LKW
Flexibilität in der Nutzung
Die Hallenbereiche und das Mehrfamilienhaus bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Unterteilung in kleinere Einheiten. Ideal für:

Lager- und Produktionsflächen
Handwerksbetriebe
Büroeinheiten oder kreative Arbeitswelten
Wohn- und Gewerbeeinheiten
Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und gutem Renditepotenzial zu erwerben.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen:
Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich das solide und ebenfalls voll unterkellerte Wohnhaus, welches 6 separate Wohnungen beherbergt. Aktuell sind alle Wohnungen bis auf die kleine 30 m² Wohnung vermietet. Im Keller befinden sich schöne Büroräume und praktische Wirtschaftsräumlichkeiten mit WC und Waschraum.

Wohnungsaufteilung Flächen und Zimmer im Vorderhaus mit ca. 360 m²

Wohnung 2-Raum ca. 30 m²

Wohnung 3-Raum ca. 107 m²

Wohnung 2-Raum ca. 81 m²

Wohnung 2-Raum ca. 61 m²

Wohnung 2-Raum ca. 40 m ²

Wohnung 2-Raum ca. 40 m ²

Kellergeschoss ca. 133 m² 6 Räume, Flur, WC, Heizraum, Kellerabteile

Grundstücksfläche: ca. 5000 m²

Heizung: Vorderhaus/Mehrfamilienhaus

Baujahr Heizung: 2008

Befeuerung: Öl

Heizungsart: Zentralheizung/Heizkörper

Sonstige Ausstattung:

Rollläden/Jalousien: ja, bei allen Fenstern im Vorderhaus

Letzte Modernisierungen: Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten seit 2006 fortlaufend.

Flächen und Räumlichkeiten im Gewerbeteil/Hallenkomplex:

Grundfläche: ca. 2.500 m² auf 2 Etagen inkl. Keller

Baujahr: 1957

Bauweise: Massiv, bzw. Betonbau (Hallen)

Dachform: Walmdach

Deckenhöhe: Vorderhaus: ca. 2.60m

Deckenhöhe: Hallen: ca. 2,60m im Keller, bis 7m in bestimmten Bereichen

Anzahl Etagen: inkl. Keller 3 (Hallen)

Keller: ja, Vollkeller

Anzahl Stellplätze: 5 PKW, 1 Carport, 6 Garagen

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 15 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 451,40 m²

Grundstücksfläche: ca. 5211 m²

Wohnfläche: ca. 360 m²

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 480.000 €

Geschätzte Nebenkosten: 40.800 €

Grunderwerbssteuer 6,50%: 31.200 €

Notarkosten 1,50%: 7.200 €

Grundbucheintrag 0,50%: 2.400 €

Gesamtkosten: 520.800 €

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Wir stellen Ihnen dann ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern und allen Zeichnungen, Plänen und Karten zur Verfügung.

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Mieter und Verkäufer.

Bitte berücksichtigen Sie in Ihrer Kalkulation, dass der Kaufpreis ein Nettopreis ist.

Sie sehen also: Diese attraktive Gewerbeimmobilie hat Ihnen jede Menge zu bieten! Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser verkehrsgünstig gelegenen Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!