Die wunderschöne Kreisstadt Niesky bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A4, die in nur 15 Minuten erreichbar ist. Dank dieser strategischen Lage sind die Städte Görlitz (ca. 23 km), Bautzen (ca. 42 km) und Dresden (ca. 100 km) schnell und unkompliziert zu erreichen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein kleines Wäldchen und einen Park. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur 500 Meter entfernt, während die Schulen in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar sind. Ebenfalls gibt es in Niesky ein Stadtbad, und ein überdachtes Eisstadion. Die Talsperre Quitzdorf und der Bahnhof mit Verbindungen nach Görlitz und Hoyerswerda sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Ortsbeschreibung der Stadt Niesky:

Niesky, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Görlitz, zählt mit knapp 10.000 Einwohnern zu den kleineren Städten im Freistaat Sachsen, die den Status einer Großen Kreisstadt haben. Die Stadt ist in fünf Ortsteile gegliedert: Neben der Innenstadt gibt es Kosel und Stannewisch im Norden, Ödernitz im Südosten und See im Westen.

Dank der nahegelegenen Autobahn A4 (15 Minuten Fahrzeit) sind die Städte Görlitz, Bautzen und Dresden bequem erreichbar. Die Umgebung von Niesky ist geprägt von Wäldern, Heide- und Teichlandschaften, die zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Der Zinzendorfplatz im Herzen der Stadt prägt das historische Stadtbild. Dieser Platz, gestaltet im schlichten barocken Stil, wurde 1996 als einer der zehn vorbildlich gestalteten Plätze Deutschlands ausgezeichnet. Er ist ein zentraler Treffpunkt für Bewohner und Besucher und symbolisiert den charmanten Charakter der Stadt.

Niesky bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Baumärkten, Optikern, Gaststätten und Autohäusern. Die Stadt ist lebendig und bietet sowohl für Einwohner als auch für Besucher viel zu entdecken.

Für Familien mit Kindern gibt es in Niesky mehrere Krippen, Kindergärten sowie eine Grundschule, Oberschule und ein Gymnasium. Diese Einrichtungen sorgen für eine umfassende Betreuung und ein breites Bildungsangebot direkt vor Ort.

Die angrenzenden Gemeinden rund um Niesky sind Rietschen, Hähnichen, Horka, Kodersdorf, Waldhufen, Quitzdorf am See und Kreba-Neudorf. Somit ist Niesky nicht nur naturnah, sondern auch optimal in die umliegende Region eingebettet.

Traumhaftes Niedrigenergiehaus mit Rundumblick auf den grünen Garten

Perfekt für Familien oder als großzügiges Seniorendomizil

** Provisionsfrei für den Käufer**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Ab Februar Verfügbar

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Niesky vereint zeitgemäßen Komfort mit umweltbewusstem Wohnen. Das 2016 erbaute Scan-Niedrigenergiehaus (Holzständerbau) bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² und ist auf einem 658 m² großen, ruhig gelegenen Gartengrundstück mit Westausrichtung platziert.

Ihre Wohnadresse in bester Lage:
Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Wohnadresse, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. In nur 10-15 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Niesky, wo eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie wartet.

Raum für Individualität

Das durchdachte Raumkonzept dieses Hauses bietet Ihnen nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Wohnfläche und Nutzfläche Übersicht:

Diele: 6,02 m²
Flur: 5,33 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 7,48 m²
Badezimmer: 7,54 m²
Schlafzimmer: 13,63 m²
Wohnzimmer: 25,40 m²
Küche: 12,30 m²
Kinderzimmer: 11,67 m²

Gesamte Wohnfläche: 89,37 m²

Energieeffizienz trifft auf modernen Komfort
Für optimale Energieeffizienz sorgt die moderne Gas-Brennwert-Therme, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt. Das Haus erfüllt den KfW55-Standard, was es zu einem der energieeffizientesten Gebäude zählt – ein wichtiger Faktor für Ihre Umweltbilanz und Ihre langfristigen Kosten.

Außenbereich:

Im gepflegten Garten finden Sie Ihre persönliche grüne Oase mit:

•Terrassen: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf einer schönen Terrassen – ideal für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber.

•Gartenhaus: Ein praktisches Holz-Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum.

•Gewächshaus und Hochbeet: Perfekt für Hobbygärtner, die ihre Pflanzen überwintern und eigene Erzeugnisse anbauen möchten.

•Doppel-Carport: Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge.

Fazit:

Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Dieses Niedrigenergiehaus ist nicht nur ein Traum für Familien, sondern auch eine großartige Option für Senioren, die das Leben in ruhiger Nachbarschaft genießen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse fordern Sie bitte unser vollständiges Web-Exposee an. Nutzen Sie einfach die Plattform, und füllen diese mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Anfragen, die freitags eingehen, werden in der Regel montags bearbeitet.

Niedrigenergiehaus aus 2016
Verfügbar ab Dezember 2024

- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach-verglast mit Rollläden
- Terrasse mit 11,7 m²
- Anschluss für Kaminofen
- Kabel Sat TV
- Internet ISDN

Garten und Grundstück:

- Garage 3 m x 8 m (24 m²)
- Carport 3 m x 7m (21 m²)
- Hochbeet
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Regenwasserzisterne
- Bohrung und Gartenwasserpumpe

Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 299.000,00 €
Geschätzte Nebenkosten: 22.425,00 €

Grunderwerbssteuer 5,50%: 16.445,00 €
Notarkosten 1,50%: 4.485,00 €
Grundbucheintrag 0,50%: 1.495,00 €

Gesamtkosten: 321.425,00 €


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VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS

- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.

- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und sicher wissen, dass Sie diese Immobilie zum aufgerufenen Kaufpreis bei Gefallen erwerben können. Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, melden Sie sich gerne bei mir. Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.

Sollten Sie zur Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen unterstützen wir Sie gerne im ersten Schritt mit einer Marktpreiseinwertung.
Hinweis zur Finanzierung:

Für eine optimale Vorbereitung bitten wir Sie, vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung zu überprüfen. Sollten Sie Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie gerne an unsere erfahrene Partnerin, Frau Anne Teichmann:

Anne Teichmann
Senior Finanzierungsberaterin, Bachelor of Science
Interhyp AG
Potsdamer Platz 10, 10785 Berlin
Telefon: +49 (30) 200041 219 | Fax: +49 (30) 2000415 219
E-Mail: anne.teichmann@interhyp.de | www.interhyp.de

Zum Schutz der Eigentümer können Besichtigungen nur erfolgen, wenn uns alle relevanten Unterlagen vorab vorliegen.

Weitere Informationen:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Daniel Türk
Telefonnummer: +49 1732639671
E-Mail: anfragen@daniel-tuerk-immobilien.de

Allgemeiner Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail, in der Sie Ihre Daten nochmals anpassen und überprüfen können sowie der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst danach kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden. Stellen Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) zur Verfügung. Dadurch wird Ihre Anfrage deutlich schneller in unser System weitergeleitet.

Weitere Hinweise:

- Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Selbstauskunft und das Exposé.
- Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.
- Bei Fragen oder wenn Sie Hilfe benötigen, erreichen Sie mich telefonisch, unter;
01732639671

Allgemeiner Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.

Die Maklercourtage wird vom Eigentümer in Voller Höhe übernommen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) GEG dazu verpflichtet, ein informatives Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer Person durchzuführen, die zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist und das Gespräch kostenlos anbietet. Beratungsgespräche werden in der Regel von Verbraucherzentralen der jeweiligen Bundesländer angeboten.

Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. „Daniel Türk Immobilien“ agiert als Nachweis- oder Vermittlungsmakler.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer oder einem vom Eigentümer bereitgestellten Gutachten. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis, welcher ebenfalls vom Eigentümer beauftragt wurde, liegt vor.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Sie sollen lediglich eine Vorstellung der Raumaufteilung geben und sind nicht maßstabsgetreu. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Trotz sorgfältiger Erstellung können die Pläne in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.