Köln-Junkersdorf, hier befindet sich diese Wohnung, in einer äußerst zentralen Lage. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinie 1 und 7 sowie Busse ist gut, Sie sind schnell in alle Teilen der Stadt unterwegs.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen und Nahversorgung im Ortskern von Junkersdorf- bis hin zu großen Supermärkten, Baumärkten und Shopping Malls in Marsdorf und Weiden.

Der alte Ortskern bietet alles Erdenkliche fußläufig zu erreichen: ein breites Gastronomie-Angebot, Bäcker, Einzelhandel, Post, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Supermärkte, Cafés, Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Kosmetik.

Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die naheliegenden Anlagen rund um die Deutsche Sporthochschule Köln laden zu einem vielfältigen Sportangebot ein. Das Rheinenergie Stadion und das Freibad sind kaum 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Joggen im Grünen und die Spazier-Runde mit oder ohne Hund beginnen sofort vor Ihrer Haustür.

10. Etage mit Weitblick über den Grüngürtel zur Innenstadt.

Geräumige Diele und Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum und Einbauschrank, separate Küche, die aber ohne großen Aufwand zum Wohnzimmer geöffnet werden kann, 2 helle Zimmer mit großen Glasfronten und jeweils Austritt-Möglichkeiten zur weitläufigen Loggia; von beiden Zimmern ein herrlicher Fernblick!

Zur Wohnung gehören ebenso ein separater Kellerraum sowie ein privater Tiefgaragenstellplatz. Dieser Stellplatz wird zusätzlich zur Wohnung zum Preis von 10.000€ mit verkauft.

Moderne Gestaltung mit Laminat und Fliesenböden in Küche und Dusch-Bad, zeitlose Gestaltung des Badezimmers, ggf. Badewanne gegen Dusche zu tauschen.

Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung) und garantieren somit niedrige Heizkosten.
Das Dach wurde in 2013 erneuert, die Übergabe-Station für Fernwärme in 2014 erneuert.
Die komplette Sanierung der Fassade wurde beschlossen, die erste von 2 Raten wurde durch eine Sonderumlage in Höhe von 3.700€ bereits bezahlt.

Die Wohnung liegt in der 10. Etage einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Sporthochschule. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Aufgrund der Aufteilung der Wohnung kann diese auch als sehr komfortable Wohngemeinschaft mit 2 Parteien genutzt werden.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten und inkl. Instandhaltungs-Rücklage beläuft sich auf monatlich 351€ für 2025.

Der Kaufpreis für das Paket aus Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf zusammen 229.000€.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 frei und somit zum Start im neuen Semester kurzfristig verfügbar.