Objektnummer: 90091272-1100196 | SIP-ID: 0254711
DHH auf großem Sonnengrundstück, Altbestand mit Wohnrecht im Erdgeschoss





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Kaufpreis
489.000 €
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Adresse
50996 Köln / Rodenkirchen
Jan-Peter Kind
Kind Immobilien-Kontor, Köln
Jan-Peter Kind
Kind Immobilien-Kontor, Köln
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Römerstraße
50996 Köln / Rodenkirchen
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Gelegen im Dreieck zwischen Schillingrott, Flussviertel und Michaelshoven, unweit des Finkens Garten und dem Forstbotanischen Garten und Friedenswald. Der Marienburger Sport-Club 1920 ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 900m in nur wenigen Minuten erreichbar.
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1952, auf einem 454m² großen Sonnengrundstück.
Der jetzige Baukörper hat eine Breite von 8,71m und eine Gebäudetiefe von 8,92m. Mit Blick auf Umbau- und Erweiterungs-Maßnahmen in der direkten Nachbarschaft lässt sich das Gebäude entweder stark erweitern. Ein kompletter Neubau wäre ggf. ebenso möglich und mit einem Architekten vorab auf Realisierbarkeit zu prüfen.
Der Altbestand bietet momentan im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rd. 65m². Diese Fläche ist mit einem lebenslangen Wohnrecht vorerst vergeben.
Die separate Wohneinheit im Obergeschoss bemisst rd. 55 m² und teilt sich momentan in 2 Zimmer auf, dieser Grundriss könnte aber auch auf 3 Zimmer geändert werden. Hieraus ergibt sich eine Möglichkeit, vorübergehend auch Mieteinnahmen zu generieren.
Der jetzige Baukörper hat eine Breite von 8,71m und eine Gebäudetiefe von 8,92m. Mit Blick auf Umbau- und Erweiterungs-Maßnahmen in der direkten Nachbarschaft lässt sich das Gebäude entweder stark erweitern. Ein kompletter Neubau wäre ggf. ebenso möglich und mit einem Architekten vorab auf Realisierbarkeit zu prüfen.
Der Altbestand bietet momentan im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rd. 65m². Diese Fläche ist mit einem lebenslangen Wohnrecht vorerst vergeben.
Die separate Wohneinheit im Obergeschoss bemisst rd. 55 m² und teilt sich momentan in 2 Zimmer auf, dieser Grundriss könnte aber auch auf 3 Zimmer geändert werden. Hieraus ergibt sich eine Möglichkeit, vorübergehend auch Mieteinnahmen zu generieren.
Ausstattung
Das Haus ist sehr einfach von der Bausubstanz, so dass die Realisierung eines Neubaus sicherlich eine mögliche Option darstellt.
Die Vermietung der oberen Wohnung ist mit wenig Renovierungs-Aufwand kurzfristig möglich.
Die Vermietung der oberen Wohnung ist mit wenig Renovierungs-Aufwand kurzfristig möglich.
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Bezüglich des bestehenden Wohnrechts in der Erdgeschoss-Wohnung, mit der Nutzung einer Garage, sprechen Sie mich bitte direkt persönlich an.
Der Bodenrichtwert in dieser Zone liegt für 2025 bei 1.520€ je m² Grundstücksfläche (bezogen auf eine Grundstücksfläche von 500m², I-II-geschossige Bebauung). Daraus leitet sich ein Grundstückswert für diese Liegenschaft von rd. 690.000€ ab.
Der Bodenrichtwert in dieser Zone liegt für 2025 bei 1.520€ je m² Grundstücksfläche (bezogen auf eine Grundstücksfläche von 500m², I-II-geschossige Bebauung). Daraus leitet sich ein Grundstückswert für diese Liegenschaft von rd. 690.000€ ab.

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Anbieterinformationen

Kind Immobilien-Kontor, Köln
Hildebertstr. 4 , 50858 Köln