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Objektnummer: 90091272-1100155 | SIP-ID: 240909

Ihr Traumhaus! Exklusives Einfamilienhaus mit Urlaubsfeeling

Außenansicht - Einfamilienhaus in 94522 Wallersdorf mit 246m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 94522 Wallersdorf mit 246m² kaufen
Pool - Einfamilienhaus in 94522 Wallersdorf mit 246m² kaufen
Außenbereich - Einfamilienhaus in 94522 Wallersdorf mit 246m² kaufen
Wellness- Saunahaus - Einfamilienhaus in 94522 Wallersdorf mit 246m² kaufen
Kaufpreis

670.000 €

Wohnfläche

246 m²

Grundstücksfläche

751 m²

Adresse

94522 Wallersdorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Eduard Dörfler
Eduard Dörfler

Preise und Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Käuferprovision
3,57

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses attraktive Objekt befindet sich in Wallersdorf, einem charmanten Ort im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Wallersdorf überzeugt durch seine ländliche Idylle in Kombination mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A92 erreichen Sie größere Städte wie Deggendorf oder Landshut in kurzer Zeit.

Der Ort Wallersdorf bietet seinen etwa 7.300 Einwohnern (Stand: Januar 2024) eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie eine naturnahe Umgebung machen Wallersdorf besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Durch seine zentrale Lage im Herzen Niederbayerns und die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München, die über die Autobahn in weniger als einer Stunde erreichbar ist, erfreut sich Wallersdorf wachsender Beliebtheit als Wohnort.

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94522 Wallersdorf

Objektbeschreibung

Unglaublich, aber wahr – so etwas findet man nur selten!

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch einen perfekt durchdachten Grundriss, erstklassige Bauqualität und ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente. Die umfangreichen ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem großen Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu den zwei separaten Balkonen haben. Zwei weitere Badezimmer, darunter ein beeindruckend geräumiges Hauptbad, sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das vielseitige Raumangebot.

Ein absolutes Highlight ist der beeindruckender Pool mit Wellnessdusche, der pure Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Der weitläufige Terrassenbereich bietet mit drei stilvollen Sitzmöglichkeiten viel Raum für Entspannung unter freiem Himmel.
Selbstverständlich steht auch ein separates Wellnesshaus zur Verfügung, das sich perfekt für einen warmen Ruheraum oder die Einrichtung einer Sauna eignet. Zudem gibt es ein großes Gartenhaus, das nicht nur die Pooltechnik beherbergt, sondern auch ausreichend Platz für Werkzeug und Gartenzubehör bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Das 1992 erbaute Haus wurde stetig modernisiert und umfassend renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im Keller des Hauses befindet sich die Heizungsanlage sowie zwei beheizbare Hobby- oder Partyräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die hauseigene PV-Anlage sorgt für einen nachhaltigen Energiebeitrag und deckt den täglichen Energiebedarf Ihres neuen Zuhauses ab. Ergänzt wird dies durch eine heizungsunterstützende Solaranlage.

Sowohl die vollständige Inneneinrichtung als auch der gesamte Außenbereich sind im Angebotspreis inbegriffen. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hier gilt: Kofferpacken, Einziehen, Wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich am besten gleich selbst davon und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Swimmingpool
Wasch- / Trockenraum
Gastterrasse
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
94522
Ort
Wallersdorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
751 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
93,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
C
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Eduard Dörfler