Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.

Idealer Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden in der vis-à-vis liegenden öffentlichen Rotlaubgarage.

Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandard ihrer wohlhabenden Erbauer.

Die stadtzentrumnahe Lage und grüne Umgebung machen Herdern zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs.

Das repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende (1895) spiegelt alle Vorzüge einer Gründerzeit Stadtvilla wider.

Stilvolles Ambiente, aber auch zentrumnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses besondere Anwesen wurde 2023-2024 umfangreich saniert, das Dachgeschoss abgetragen und zugleich drei zusätzliche Stockwerke errichten (Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten).

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto (Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den eigenen Zähler angeschlossen werden).

Optional können in der Rotlaubgarage (25 Meter Entfernung) Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Die fünf Neubauwohnungen (2 x 3,5-Zimmer, 2x 2-Zimmer sowie das Penthouse mit Dachterrassen) wurden überaus luxuriöse ausgestattet.

Das 9-Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg-Neuburg und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ihre umfängliche Sanierung des gesamten Hauses im Jahre 2023/2024.

Der Grundriss der luxuriös ausgestatteten Neubauwohnung - mit dem gewissen Etwas - sind großzügig und attraktiv geschnitten.

Ein weiterer Vorteil der oberen Etagen ist der neue errichte verglaste Außenaufzug, welcher sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes befindet.

In Allen Wohnungen befindet sich einer hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche, im Sanitärbereich der Neubauwohnung wurden dunkle Fliesen sowie Marmorfliesen verlegt. Darüber hinaus ist eine hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbaustrahlern, Wandleuchten sowie Schattenfugenlicht in den Räumen sowie den Bädern vorhanden.

Das modern und luxuriös ausgestattete Badezimmer, außer die der 2-Zimmerwohnungen, verfügen über einen Jacuzzi und eine separate große Regendusche, WC mit Bidet-Funktion, beheizte sowie beleuchtete Spiegel sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Darüber hinaus verfügt die Wohnungen über ein zweites Duschbad.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Aufzug, welchen Sie über den Balkon erreichen und somit einen direkten Zugang in die Wohnung haben. Der Balkon ist ca. 15 m² groß und ist nach Westen ausgerichtet. Zudem ist die Wohnung behindertengerecht geschnitten.

Eine Einbauküche mit Kochinsel kann von Mieter selbst ausgewählt und eingebaut werden.

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto.(Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den eigenen Zähler angeschlossen werden).

Stilvoll bis ins kleinste Detail.

• Umfangreich sanierte/modernisierte Gründerzeit Stadtvilla
• Echtholzparkettböden (Fischgrät) in allen Wohneinheiten
• Modernes Designbad mit Jacuzzi, großer Regendusche, beheizte sowie beleuchtete Spiegel, WC mit Bidet Funktion.
• Großzügiger offener Küchen-/Essbereich.
• Echtholzparkettböden (Eiche)
• Marmorfliesen im Sanitärbereich
• Fußbodenheizung
• Balkone sowie zwei Dachterrassen vorhanden (SW)
• Neue Wärmepumpe (2023), KFW 55
• Außenansicht, Treppenhaus und vieles mehr wurde modernisiert.
• Um nur mal einen Teil der Ausstattungsmerkmale zu erwähnen…
• Eine luxuriöse Einbauküche der Fa. Pockepohl mit hochwertigen Elektrogeräte (Miele, Bora, etc.), freistehender Gefrier-Kühlkombination inkl. Icemaker + Fischwasser. NP der EBK liegt bei 60.000 €, ca. zwei Jahre alt, Übernahme VHB mit dem Mieter 22.000 €.
• Wallbox vorhanden (Übernahme mit dem Mieter nach Absprache)

1 – UG (Gewölbekeller)
2 – EG – Büroimmobilie
3 - 1. OG – Kanzleiräume Rechtsanwälte
4 - 2. OG - Wohnung
5 - 3. OG 3,5 Zimmerwohnung (Neubau)
6 - 3. OG 2-Zimmerwohnung (Neubau)
7 - DG 1 3,5-Zimmerwohnung (Neubau)
8 - DG 1 2-Zimmerwohnung (Neubau)
9 - DG 2 Penthouse mit Dachterrassen (Neubau)

Stilvoll bis ins kleinste Detail. ✨

• Komplett sanierte Gründerzeit Stadtvilla
• Modernes Designbad mit Jacuzzi, großer Regendusche, beheizte sowie beleuchtete Spiegel, WC mit Bidet Funktion
• Großzügiger offener Küchen-/Essbereich
• Echtholzparkettböden (Eiche)
• Marmorfliesen im Sanitärbereich
• Fußbodenheizung
• Neue Wärmepumpe (2023), KFW 55

Für weitere Informationen schaut gerne auf unserer Webseite vorbei. ????

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