Bruchhausen-Vilsen, liegt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen und 20 Kilometer nordwestlich von Nienburg/Weser. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Mittelweserregion, zeichnet sich die Gemeinde durch ihre malerischen Felder, blühenden Wiesen und dichten Wälder aus.
Bruchhausen-Vilsen, liegt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen und 20 Kilometer nordwestlich von Nienburg/Weser. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Mittelweserregion, zeichnet sich die Gemeinde durch ihre malerischen Felder, blühenden Wiesen und dichten Wälder aus.

Der Flecken setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen. Der historische Ortskern von Vilsen begeistert mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die dem Ort ein einzigartiges, malerisches Flair verleihen. Ein besonderes Highlight ist die älteste Museumseisenbahn Deutschlands. Die liebevoll restaurierte Dampflok entführen Besucher auf eine nostalgische Reise durch die wunderschöne Landschaft.

Kulinarisch hat Bruchhausen-Vilsen ebenfalls einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit internationalen Spezialitäten und traditioneller niedersächsischer Küche. Historische Bauten, wie die St. Cyriakus-Kirche in Bruchhausen und die St. Bartholomäus-Kirche in Vilsen sowie der Amtshof, zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.

Natürlich möchte ich auch eines der größten Volksfeste in Norddeutschland nicht vergessen: den Brokser Heiratsmarkt! Fünf Tage lang im August können Sie Karussell fahren, Essen genießen und Feiern gehen.

Bruchhausen-Vilsen ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch gut angebunden: Die Bundesstraße 6 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen und Hannover. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstalungen im Kurpark.

Die lokale Wirtschaft ist von mittelständischen Unternehmen geprägt, ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Versorgung der Einwohner. Bruchhausen-Vilsen vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und moderne Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Lebensumfeld.

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Der Flecken setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen. Der historische Ortskern von Vilsen begeistert mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die dem Ort ein einzigartiges, malerisches Flair verleihen. Ein besonderes Highlight ist die älteste Museumseisenbahn Deutschlands. Die liebevoll restaurierte Dampflok entführen Besucher auf eine nostalgische Reise durch die wunderschöne Landschaft.

Kulinarisch hat Bruchhausen-Vilsen ebenfalls einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit internationalen Spezialitäten und traditioneller niedersächsischer Küche. Historische Bauten, wie die St. Cyriakus-Kirche in Bruchhausen und die St. Bartholomäus-Kirche in Vilsen sowie der Amtshof, zeugen von der reichen Geschichte des Ortes.

Natürlich möchte ich auch eines der größten Volksfeste in Norddeutschland nicht vergessen: den Brokster Heiratsmarkt! Fünf Tage lang im August können Sie Karussell fahren, Essen genießen und Feiern gehen.

Bruchhausen-Vilsen ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch gut angebunden: Die Bundesstraße 6 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen und Hannover. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstalungen im Kurpark.

Die lokale Wirtschaft ist von mittelständischen Unternehmen geprägt, ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Versorgung der Einwohner. Bruchhausen-Vilsen vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und moderne Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Lebensumfeld.

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage von Vilsen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt, das Leerstand nicht kennt und stets nahtlos an neue Mieter übergeben wurde, garantiert stabile und sichere Mieteinnahmen. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer jährlichen Mieteinnahme von 26.160 EUR ist diese Immobilie eine rentable und begehrte Anlageform.

Das Haus wurde 1975 erbaut und im Jahr 1991 durch eine Aufstockung erweitert, um eine zusätzliche Dachgeschosswohnung zu schaffen. Seitdem wurde das Gebäude laufend modernisiert und energetisch saniert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen, die 2014 durchgeführt wurden. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster sowie eine Einblasdämmung, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Diese Maßnahmen, gepaart mit der neuen Heizung im Jahr 2024, machen das Haus zukunftssicher und sorgen für eine optimale Energiebilanz. Die Mieter profitieren von diesen Verbesserungen durch reduzierte Heizkosten und gesteigerten Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung, die vor Kurzem, innerhalb von 7 Tagen neu, vermietet wurde, erstreckt sich über großzügige 120 m². Diese Einheit ist besonders attraktiv für Mieter, da sie nicht nur über drei geräumige Zimmer verfügt, sondern auch über eine moderne Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin. Der angrenzende Garten mit der überdachten Terrasse bietet einen zusätzlichen Mehrwert, der bei Mietern immer sehr gefragt ist. Derzeit wird diese Wohnung für 890 EUR kalt/Monat vermietet.

Die Dachgeschosswohnung besticht mit ca. 107 m² und zwei Balkonen, die den Bewohnern sowohl einen wunderschönen Blick auf den nahegelegenen Kirchturm als auch sonnige Stunden auf der Südseite bieten. Die drei Zimmer dieser Wohnung sind hell und gut geschnitten, sodass sich hier jeder Mieter wohlfühlen kann. Die monatliche Miete beträgt 790 EUR kalt.

Im Souterrain des Hauses befindet sich eine weitere 67 m² große Wohneinheit, die ebenfalls langfristig vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine eigene Terrasse und wird derzeit für 500 EUR kalt/Monat vermietet. Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Einheit – sie eignet sich nicht nur als Wohnraum, sondern auch als kleine Praxis oder Büro, was sie für Mieter aus verschiedenen Lebenssituationen interessant macht.

Die zentrale Lage dieses Mehrfamilienhauses im Herzen von Vilsen macht es zu einer begehrten Wohnadresse. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt das Naherholungsgebiet Vilser Holz mit seinen idyllischen Waldwegen in direkter Umgebung, ebenso wie das beliebte Wiehe Bad. Diese perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Natur macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, was sich in der konstant hohen Nachfrage widerspiegelt.

Ein weiteres Plus dieses Hauses ist die Tiefgarage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Fahrzeuge bietet, sondern auch direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung ermöglicht. Dies erhöht den Wohnkomfort erheblich und ist für Mieter ein zusätzlicher Anreiz.

Dank der durchgehend hohen Nachfrage nach den Wohnungen, der ausgezeichneten Lage und den durchgeführten energetischen Sanierungen bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige und stabile Kapitalanlage. Seit der Aufstockung im Jahr 1991 und den Modernisierungen ab 2014 konnte das Haus stets voll vermietet werden – Leerstand war hier nie ein Thema. Selbst bei Mieterwechseln fanden die Wohnungen immer nahtlos neue Bewohner, was die Attraktivität des Hauses unterstreicht.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, die Ihnen von Beginn an sichere Mieteinnahmen und langfristige Stabilität bietet, ist dieses Mehrfamilienhaus in Vilsen die perfekte Wahl. Die Kombination aus zentraler Lage, modernisierten Wohnungen und einer energieeffizienten Ausstattung macht dieses Objekt zu einem begehrten Mietobjekt, das auch in Zukunft eine zuverlässige Rendite verspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Falls Sie sich die Immobilie lieber bequem von Zuhause oder aus dem Büro aus ansehen möchten, bieten wir auch einen 360°-Rundgang an. Erleben Sie das Haus digital in allen Details und lassen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.

• Gesamtwohnfläche: 294 m²
• Grundstück: 595 m²
• EG: ca. 120 m², 3 Zimmer, Kamin, moderne Küche, Garten, überdachte Terrasse
• DG, ca. 107 m², 3 Zimmer, Zwei Balkone (Nordseite mit Kirchturmblick & Südrichtung)
• Souterrain: ca. 67 m², 2 Zimmer, Terrasse, Geeignet als Wohnung, Praxis oder Büro
• Baujahr: 1975, Aufstockung ab 1991
• Neue Fenster EG und UG, Dämmung, Bäder und Innenausbau: ab 2014
• Neue Heizung von 2024
• Tiefgarage mit direktem Zugang zur EG-Wohnung
• Zentrale Lage im Ortskern von Vilsen
• Fußläufig zu Restaurants, Geschäften, Wiehe Bad und Vilser Holz

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