Filderstadt-Plattenhardt ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Esslingen und Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit rund 45.000 Einwohnern in der Gesamtstadt Filderstadt bietet sie eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die außergewöhnliche Lage! Die Einheit befindet sich inmitten eines gewachsenen Wohngebiets in Plattenhardt, das für seine ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bietet das Objekt eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit.

Filderstadt-Plattenhardt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar:

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum S-Bahnhof Filderstadt.
Bahnanschluss: Der S-Bahnhof Filderstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart.
Autobahnanbindung: Über die B27 sowie die A8 erreichen Sie Stuttgart, Böblingen und Esslingen in kurzer Zeit.
Flughafen Stuttgart: In nur 10 Minuten Fahrzeit gelangen Sie zum internationalen Flughafen Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die wirtschaftliche Stabilität der Region. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Daimler, Bosch oder dem Flughafen Stuttgart sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum – auch für gewerbliches Wohnen. Besonders Handwerksbetriebe und Unternehmen, die Mitarbeiterwohnungen benötigen, schätzen diese Lage.

Neben der guten Infrastruktur bietet Filderstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder die passende Erholung.

Diese vielfältigen Faktoren machen Filderstadt-Plattenhardt zu einem idealen Standort für Kapitalanleger, die eine langfristig rentable Investition suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Entfernungen:

- Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 5 Fahrminuten zum S-Bahnhof Filderstadt
- Ca. 5 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- Ca. 10 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
- Ca. 5 Fahrminuten zur B27
- Ca. 10 Fahrminuten zur A8
- Ca. 20 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in Filderstadt-Plattenhardt. Die Einheit umfasst eine Büro- und Lagereinheit sowie mehrere vermietete Wohneinheiten, die als gewerbliches Wohnen genehmigt sind.

Aktuell sind die Wohnungen langfristig an Handwerksbetriebe vermietet, die diese als Mitarbeiterunterkünfte nutzen. Die gesamte Einheit erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.600 €, was das Objekt zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage macht. Alternativ bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Lager oder zur weiteren Vermietung für gewerbliches Wohnen.

Die Einheiten befinden sich in einem funktionalen, gepflegten Zustand und sind entsprechend der jeweiligen Nutzung ausgestattet.

Aufteilung:

Büro/Lager: ca. 74,19 m²
Wohnung 1 (gewerbliches Wohnen): ca. 41,80 m²
Wohnung 2 (gewerbliches Wohnen): ca. 82,84 m²
Wohnung 3 (gewerbliches Wohnen): ca. 39,30 m²
Wohnung 4 (gewerbliches Wohnen): ca. 53,08 m²
Wohnung 5 (gewerbliches Wohnen): ca. 80,59 m²
Weitere Ausstattung:

6 Pkw-Stellplätze im Freien
2 Tiefgaragenstellplätze
Einbauküchen in den Wohneinheiten
Barrierefreier Zugang
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 1.534,42 € und beinhalten Hausmeisterservice sowie Instandhaltungsrücklagen.

- Küche
- Badezimmer
- Möbliert
- TG-Stellplätze
- langfristige Mieter

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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.