Hier in Schleching sind bayerische Gemütlichkeit und Brauchtum noch fest verankert. Die südlich vom Chiemsee gelegene Gemeinde verfügt über eine Grund- und Volksschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ort Marquartstein, ca. 8 km entfernt. Alles für den täglichen Gebrauch ist im Ort erhältlich, ebenso ist die medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte gewährleistet.
Die nächstgelegene Autobahn A8 zwischen München und Salzburg ist ca. 17 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die internationalen Flughäfen München (125 km) und Salzburg (65 km). Der regionale Busverkehr sorgt für gute Verbindungen zu allen drei Bahnstationen am Chiemsee.

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Chiemgauer Alpenvorlands liegt die Gemeinde Schleching. Ein lebenswerter und naturnaher Ort mit etwa 2.000 Einwohnern in direkter Nähe zu Kössen in Tirol. Eine begehrte Urlaubsregion mit einem umfassenden Angebot einzigartiger Landschaften, vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ehrlicher Tradition.
Traunstein und Rosenheim gehören auf deutscher Seite zu den nächstgelegenen größeren Städten, Kufstein und Kitzbühel bieten sich auf österreichischer Seite an.

Objekt:
Ländlich, großzügig und sonnig mit Weitblick auf Wald, Wiesen und Berge, liegt das Anwesen am Ende einer Stichstraße im Ortsrandgebiet der Naturschutzgemeinde Schleching. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in Wohn- und ehemalige Gewerbeflächen. Das ca. 2.949 m² große Grundstück mit schönem, altem Baumbestand liegt inmitten eines Landschaftsschutzgebietes, das keine weitere Bebauung zulässt.

Der Wohnbereich hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² zuzüglich Nutzflächen im Keller.

EG:
Durch das große, geschmackvoll gestaltete Entree mit Empore erreicht man den nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die nahtlosen Übergänge der unterschiedlichen Wohnebenen, über Stufen miteinander verbunden, gewähren Einblicke in sämtliche Wohnbereiche.
Ein nach zwei Seiten geöffneter Kamin im großzügigen Wohnzimmer sorgt für Wohlbehagen. Die Küche lässt sich durch mobile und erweiterbare Küchenelemente an die individuellen Bedürfnisse des neuen Besitzers anpassen. Lediglich durch eine Theke getrennt schließt der Essbereich an. Er bietet reichlich Platz für eine große Tafel mit freiem Blick in die umliegende Natur.
Auf gleicher Ebene befinden sich zudem ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine Treppe hinab gelangt man zu zwei getrennten Schlafzimmern und einem Gäste-Bad mit separatem WC.

OG:
Im Obergeschoss imponiert das mit zeitlos edlen Materialien und italienischem Design gestaltete Masterbad. Das ca. 15,8 m² große, klug durchdachte Badezimmer ist ausgestattet mit zwei getrennten Waschtischen und einer großen Badewanne.
Begehbare Regendusche und Toilette verbergen sich geschickt hinter einer Trennwand. Direkt anschließend und auf gleicher Ebene befindet sich die großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, sowie Zugängen zu zwei weiteren Schlafzimmern mit freiem Blick nach Süden und Osten.

Wohnhaus:
Baujahr 1970/71, aufwändig saniert 2001 und 2005. Die Wohnfläche beträgt ca. 335 m², zuzüglich Kellerräume.
Bodenbeläge: Exklusiv aus Stein und Holz, ohne Schwellen.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze (2 Außenstellplätze und 2 Carports). Eine Doppelgarage ist geplant und kann jederzeit gebaut werden.

Zur Liegenschaft gehört zudem eine weitere mit separatem Eingang versehene Wohn-/ oder Gewerbeeinheit mit einer Wohn-/Nutzfläche von 215,65 m² (oberirdisch ca. 165 m²). Diese zweite Wohnheinheit ist sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken geeignet. Der gewerbliche Teil wurde zuvor als Münzwerkstatt genutzt. Für einen Umbau zu Wohnzwecken liegen bereits Pläne vor.

Das Wohnhaus wurde 2001 innen aufwändig saniert.
Dabei wurde insbesondere auf Qualität und Zeitlosigkeit der fest verbauten Gewerke Wert gelegt. Die Bodenbeläge wurden im Grundsatz auf zwei edle Sorten aus Holz und Stein reduziert. Hierbei handelt es sich um eine Kombination aus Silber-Quarzit-Platten und Massivdielen aus dunkler Räuchereiche. Alle Fenster wurden in dunkler Lärche und mit einer Wärmeschutzverglasung (K-Wert 1,1) ausgeführt. Alle Wände und Decken wurden neu glatt verputzt, letztere zusätzlich gedämmt und neu verschalt. 2005 wurde der Außenputz des Wohnhauses erneuert und die Dachfläche inklusive Objekt I saniert. Neben einer weiteren Dämmung wurden extra leichte Dachplatten aus Aluminium mit einer Herstellergarantie von 40 Jahren verbaut.
2016 wurde die Hauptwasserleitung vom Schieber bis zum Hausanschluss komplett erneuert.

* Massivbauweise
* Teilunterkellert
* Kaminofenanschluss im EG
* Massivholztüren
* Garten und Terrassen in Süd-, West- und Ost-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Carport
* Freier Bergblick
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Einbauküche
* Großer Essbereich
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und Galerie
* Moderne, zeitlose Architektur

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.