Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet das Anwesen eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Traunstein ist eine Kleinstadt mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an an Privatsphäre und Ruhe.

Verkehrsanbindung:
Das Flurstück liegt verkehrsgünstig im Landkreis Traunstein und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in etwa 1 Stunde.

Öffentlicher Nahverkehr:
Durch den Bahnhof Traunstein sind Zugverbindungen nach München und Salzburg gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Die Nähe zu Traunstein (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Infrastruktur, ein Krankenhaus und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie drei Berufsschulen).

Das Haus wurde 1998 in äußerst exklusiver und massiver Bauweise errichtet und wurde nach Vorbild des ehemaligen historischen Bauernhofes unter Verwendung von modernen Einbauelementen und stilvollen Altholzgewerken erbaut. Das ca. 3.850 m² große Grundstück befindet sich im Chiemgau in der Nähe der Kreisstadt Traunstein in einem kleinen Weiler in absolut ruhiger, sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama. Bis zur BAB München Salzburg sind es ca. 10 Autominuten. Das Grundstück ist nach Süd – Westen ausgerichtet und erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und eingefriedet.

Zum Haus können auch 62.000 m² landwirtschaftliche Flächen dazu erworben werden.

Vom Haus aus erreicht man die direkt angrenzenden Wiesenflächen welche sich ideal für Pferde-/Tierhaltung eignen.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus befindet sich in perfektem baulichen Zustand. Beim Bau wurde auf die stilechte Optik großen Wert gelegt.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 590 m² inklusive Gästewohnung.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Eingangsdiele mit Gewölbedecke, dem Essbereich mit angrenzender Bauernstube, der offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Arbeitszimmer. Über eine doppelflügelige Terrassentüre erreicht man den überdachten Freisitz mit Außenkamin und Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge, sowie das 15 m Naturschwimmbecken.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige, helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ausgang zu den Balkonen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist sowohl vom 1. OG als auch über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und Südbalkon mit Bergpanorama, der Einbauküche, einem großzügigen Bad sowie zwei Schlafzimmern.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der exklusive Weinkeller, ein Hobbyraum, ein Fitnesskeller, ein Wellnessbereich mit finnische Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Ruhebereich und Duschen, sowie mehrere Abstellräume.

Zum Anwesen gehören 3 exklusive separate Wohnungen mit eigenem Eingang und jeweils ca. 100 m² Wohnfläche.

Des Weiteren verfügt das Anwesen über 4 Garagen, 3 Carports sowie mehrere KFZ-Stellplätze.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigenes Backhaus, ein Schwimmteich und ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen.

Die Nebengebäude eignen sich zur Unterbringung von Pferden / Tieren.

Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

Für weitere Informationen und Fotos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

* Massivbauweise
* Großzügige Südterrasse mit offenem Kamin
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Kaminofenanschluss im EG
* Hochwertiger Holzdielenboden
* Massivholztüren
* 3 weitere vermietbare Wohneinheiten (gesamt 300qm)
* Flexibel gestaltbare Grundrisse
* Backhaus
* Großzügige Garagen
* großes Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellräumen
* Naturschwimmbad
* Sauna
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Exklusiver Weinkeller
* Whirlpool
* Fittnessraum

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.