+ Pulsnitz - überregional bekannt durch seine leckeren Pfefferkuchen
+ ca. 30 km von Dresden entfernt (A4 od. neu ausgebaute S 95)
+ Regionalverkehr von Pulsnitzer Bf zum Dresdner Hbf
+ absolut ruhige Lage in der "Waldschlösschensiedlung"
+ Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr
+ 5 Autominuten ins Zentrum von Pulsnitz
+ mehrere Supermärkte (Rewe, Lidl, Netto) in ca. 3 Minuten erreichbar
+ Kitas und Grundschule sind im Ort vorhanden
+ im Sommer lockt das Walkmühlenbad, ein ca. 2 min. entferntes Naturbad

+ sofort beziehbare Doppelhaushälfte
+ großes Grundstück
+ vielfältige Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt

Erfolgte Sanierungen/Modernisierungen:
+ 2013 Dach neu gedeckt
+ 2020 Anbau Dach gedämmt
+ 2020 Elektro komplett auf Kupferleitungen (bis auf Küche, dort vorbereitet)
+ Bad im EG barrierefrei
+ neue Fenster mit elektr. Außenjalousien (außer DG)
+ 2023 neue Heizung mit Brennwertkessel (Erdgas, Hybrid)
+ Regenwasserzisterne 5 m³

+ Original-Holzdielen, abgeschliffen, geseift und gelaugt
+ hochwertiges Vinyl in Küche und Bad im OG sowie Flur im EG
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
+ elektr. Rollläden
+ neue einbruchhemmende Hauseingangstür
+ Keller ca. 35 m², gefliest
+ Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 35 m²
+ Sat-Anlage, schnelles Internet
+ Verbleib div. Einbaumöbel
+ Leerschacht für Elt-Kabel von Dach bis Keller durchführend
+ Nebengelasse: Garage und Schuppen, ca. 18 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Der Energieausweis besitzt Gültigkeit, wurde aber vor Einbau der neuen Heizung erstellt.