Die Derfflingerstraße befindet sich zwischen Kurfürstenstraße und Lützowufer in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter infrastruktureller Entwicklung.
In direkter Nachbarschaft befindet sich das Französische Gymnasium.

Der legendäre Kurfürstendamm ist auf kurzem Wege fußläufig erreichbar. Auf dem Weg dorthin befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch am Wittenbergplatz kommt man vorbei, der für seinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten und leckeren Snacks bekannt ist.

Der Berliner Tiergarten, die grüne Lunge der Stadt, bietet mit seinen ausgedehnten Grünflächen ein hervorragendes Terrain für die aktive Freizeitgestaltung oder um einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Gleich nebenan laden der Zoo und das Aquarium zum Besuch ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In 8 Gehminuten ist der U-Bhf Nollendorffplatz (U1, U2, U3 und U4) erreichbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus VorderhauSeitenflügel, ist um das Jahr 1890 entstanden. Verteilt auf die 4 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss sind 13 Wohnungen vorhanden, die das beliebte Altbauflair bieten.

Die Wohnung befindet ruhig im 1. Obergeschoss des Seitenflügels. Für die Eingangskontrolle ist Wechselsprechanlage vorhanden.

Hier können sich Altbauliebhaber Ihren Wohntraum erfüllen. Die Wohnung überzeugt mit ihrem schön abgezogenen Dielenboden, Kassettentüren, die teilweise mit Glasausschnitten versehen sind, und einer attraktiven Raumhöhe von circa 3,96 m. Die altbautypischen Holzdoppelkastenfenster mit alten Beschlägen konnten teilweise erhalten werden, in Küche und Schlafzimmer sind sie durch neue Fenster ersetzt.

Den schönen altbautypischen Details steht ein moderner, offener Grundriss und eine hochwertige Ausstattung gegenüber. Der Flur, eingerichtet mit einem 2,30 m hohen Schrank, ist zur Küche und zum Wohnzimmer offen. Die Küche ist mit einer Winkel-Einbauküche mit dunkler Hochglanzfront und Arbeitsflächen in Holzdekor, passend zum Dielenboden, ausgestattet. Neben ausreichend Schrankraum sind ein Cerankochfeld, ein Backofen, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach vorhanden. Das Wohnzimmer schließt sich unmittelbar an und vermittelt durch die offene Raumaufteilung einen großzügigen Eindruck. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Balkon mit Blick auf das begrünte Nachbargrundstück. Das Schlafzimmer ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich. Es ist rechteckig geschnitten und lässt sich gut einrichten.

Das Bad ist mit bodengleicher Dusche inklusive Echtglasabtrennung, wandhängendem WC, Waschtisch mit großzügigen Ablagemöglichkeiten sowie Handtuchhalterheizkörper ausgestattet. Der Boden ist mit hellgrauen Fliesen belegt, die Wände mit beigefarbenen Fliesen im Format 60 x 20 cm.

Ein Keller im Untergeschoss macht das Angebot komplett.

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.