Objektnummer: 90091272-1099465 | SIP-ID: 6966
Siegburg-Stallberg: 3-Familienhaus mit Baugrundstück





+14
19 Bilder ansehen
Kaufpreis
1.180.000 €
Grundstücksfläche
2180 m²
Adresse
53721 Siegburg
Claudia Rudel (ehem. Weins)
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Claudia Rudel (ehem. Weins)
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
53721 Siegburg
Loading (MapContainer)
Dieses große Grundstück mit aufstehendem 3-Familienhaus und Anbauten liegt in einer gefragten Gegend der geschichtsträchtigen Kreisstadt Siegburg. Der Stadtteil Stallberg ist seit jeher eine feste Größe in Siegburg, außerdem sehr verkehrsgünstig gelegen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahn A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie die Schnellstraße zum benachbarten Lohmar. Auch an öffentlichen Anbindungen mangelt es nicht; die Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustüre. Per Bus, mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Wagen erreichen Sie die Innenstadt von Siegburg in wenigen Minuten. Dort können Sie entspannt einkaufen, denn die Auswahl der Geschäfte gibt für jeden etwas her. Ebenso zu erwähnen ist die Nähe zum ICE-Bahnhof, die unmittelbare Waldnähe sowie Schulen und Kindergärten.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Verkauft wird hier ein ca. 2.180 m² großes Grundstück (insgesamt 4 Flurstücke mit 4 Grundbüchern) mit aufstehendem, bewohnten 3-Familienhaus (Baujahr ca. 1956, Massivbauweise, Satteldach, Vollkeller). Die Bebaubarkeit richtet sich hier, lt. Bauamt Siegburg, nach der direkten, umliegenden Nachbarschaft, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet. Die Bebauungsmöglichkeiten müssten natürlich noch im Einzelnen mit dem Siegburger Bauamt abgestimmt werden. Laut Verkäufer gab es seinerzeit bereits eine grobe Bebauungsplanung.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 222 m² zzgl. Nutzflächen, und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit Anbau
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - ca. 90 m² Wohnfläche. Seit den 70´er Jahren bewohnt. Die Dame (88 Jahre) hat ein lebenslanges Wohnrecht.
Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse - ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde von Zeit zu Zeit modernisiert und ist seit dem 01.01.2023 wieder neu vermietet.
Dachgeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum - ca. 57 m². Diese Wohnung wurde ebenfalls von Zeit zu Zeit modernisiert und ist seit dem 01.09.2020 vermietet.
Die Jahres-Netto-Miete für die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt EUR 14.160,--.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 222 m² zzgl. Nutzflächen, und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit Anbau
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - ca. 90 m² Wohnfläche. Seit den 70´er Jahren bewohnt. Die Dame (88 Jahre) hat ein lebenslanges Wohnrecht.
Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse - ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde von Zeit zu Zeit modernisiert und ist seit dem 01.01.2023 wieder neu vermietet.
Dachgeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum - ca. 57 m². Diese Wohnung wurde ebenfalls von Zeit zu Zeit modernisiert und ist seit dem 01.09.2020 vermietet.
Die Jahres-Netto-Miete für die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt EUR 14.160,--.
Objektdaten
PLZ
Ort
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Weitere Informationen
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasthermen inkl. Warmwasseraufbereitung. Die weißen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind überwiegend mit Rollläden versehen. Die Oberböden bestehen aus Teppich, PVC und Laminat. Die Wohnung im Erdgeschoss hat alte Holzdielen unten den Bodenbelägen liegen (außer im Anbau-Schlafzimmer). Im Kellergeschoss gibt es einen Kellerraum für die Erd- und Obergeschosswohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss hat dafür einen großen Abstellraum in der Wohnung. Weiterhin gibt es eine Waschküche mit Außentüre. Der Energieausweis ist beantragt.
Nähere Einzelheiten gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Nähere Einzelheiten gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen

Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Bahnhofstraße 12 , 53721 Siegburg