Lölsberg ist ein ruhig gelegener Ortsteil von Overath im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Umgeben von Wiesen und Wäldern thront er oberhalb des Aggertals, nahe des Landschatzschutzgebietes mit hohem Erholungswert. Der Ortsteil bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A4 (Olpe-Köln), an die Bundesbahn-Linie RB25 (Lüdenscheid-Köln) sowie an die Buslinie 575 (Overath-Much). Diese verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet einen tollen Fernblick und die Schulbus-Haltestelle befindet sich quasi fast vor der Türe.

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Landhausstil wurde im Jahr 2008 als individuell geplantes Weber-Fertighaus mit Satteldach und Pkw-Doppelgarage, als Niedrig-Energiehaus, auf einem ca. 675 m² großen Grundstück mit Fernblick erbaut. Es bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 222 m² und teilt sich wie folgt auf:



Erdgeschoss

Großer Dielen-Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und Treppenaufgang, mediterranes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet, Hänge-WC und Fenster, geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 60 m²) mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten - weiterführend in den herrlich angelegten Terrassen- und Gartenbereich, helles Schlaf- oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit Terrassenzugang, separate Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie Waschküche- und Haustechnikraum, welcher direkten Zugang in die Doppelgarage sowie in den Garten bietet. Eine massive, geschwunge Treppe mit Edelstahlgeländer führt hinauf ins Obergeschoss.



Obergeschoss

Neben dem Dielenbereich mit kleiner Empore befinden sich hier das geräumige Elternschlafzimmer mit Klima-Anlage, überdachter Loggia sowie vorgelagertem Ankleidezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer mit Balkonzugang und angrenzendem, großen Abstellraum sowie ein weiteres, modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizung, Wäscheabwurf und Fenster.



Spitzboden

Dieser ist sehr groß und über eine Einschubtreppe begehbar. Er bietet Ihnen weiteren Stauraum.



Der wunderschöne Gartenbereich wurde von einem Gartenarchitekten pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über eine Regenwasser-Zisterne (6 m³). Der Wintergarten hat 2 große Markisen mit Senkrechtelementen – natürlich mit Funksteuerung und Windsensor.

Es handelt sich hier um ein hochwertiges Weber-Fertighaus, welches im Jahr 2008 vom Architekten individuell geplant und als Niedrig-Energiehaus im Landhausstil ohne Keller, mit Doppelgarage und Innenhof erbaut wurde. Der Innenhof bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten.



Die Ausstattung des Hauses ist sehr umfangreich, daher hier nur die wichtigen Eckdaten für Sie - eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen - oder zeigen es Ihnen gerne persönlich.



Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe (2 x 75 m tief). Sie ist als Fußbodenheizung mit Cool-Funktion für heiße Sommertage ausgelegt. Die isolierverglasten, weißen Fenster (zwei- und 3-fach verglast) sind außen aus Aluminium und innen mit Holz - als Sprossenfenster ausgelegt und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden mit Zentralsteuerung. Die Fenster sind größtenteils bodentief und verfügen über Fliegenschutztüren oder Rollos. Türen und Zargen im Haus sind in Echtholz (Kirschbaum) gehalten. Die Oberböden im Erdgeschoss bestehen aus mediterranen Cotto-Fliesen, im Obergeschoss aus hochwertigem Verlour-Teppichboden. Ein praktischer Wäscheabwurf vom Obergeschoss in die Waschküche des Erdgeschosses ist vorhanden. Die Pkw-Doppelgarage verfügt natürlich über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor. Der nachträglich angebaute Wintergarten ist nicht beheizt und daher nicht in der Wohnfläche mit aufgeführt. Sämtliche Türen, Durchgänge und die Treppe sind, aufgrund ihrer Breite von mindestens 1 Meter, behindertengerecht.