Siegburg-Kaldauen ist eine der beliebtesten Stadteile der Kreisstadt Siegburg. Die Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden; die Geschäfte sind fußläufig erreichbar bzw. finden Sie in der Kreisstadt Siegburg, die Sie mit dem Stadtbus schnellstens erreichen. Arztpraxen, Apotheken, Einkaufs- und Sportzentren, Kindergärten und Schulzentren finden Sie ebenfalls in Siegburg sowie in der näheren Umgebung. Auch der Erholungswert kommt hier, etwas außerhalb der Stadt, nicht zu kurz; direkt angrenzende Wanderwege entlang der Sieg oder im Waldgebiet bieten sich hier an. Die Autobahnanschlüsse A 560 und A 3 liegen ca. 2 km entfernt. Von hier aus sind es bis Köln ca. 30 km und bis Bonn ca. 15 km. Sie haben hier eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Auch den Bahnhof mit ICE-Halt Siegburg erreicht man zügig.

Das hier zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 630 m² erbaut und bietet insgesamt 3 großzügige Wohneinheiten mit Loggien, Terrasse, Garten, Grillplatz, Garagen, Stellplätzen und einem traumhaften Weitblick, weit über das Siegtal hinaus!



Wohnung im Erdgeschoss:

Diese Einheit ist barrierefrei erreichbar und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m². Mit 4 Zimmern teilt sich wie folgt auf: Eingangs-/Flurbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang auf eine große Loggia, die eine traumhafte Aussicht bietet, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, Hänge-WC sowie ein weiteres, separates Duschbad mit ebenerdigem, großen Duschbereich, Hänge-WC und Waschbecken.



Wohnung im Ober-/Dachgeschoss:

Hier bieten sich insgesamt 3 Zimmer mit ca. 124 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche) im wohnmäßig ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangs-/Flurbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, großer gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang auf einen innenliegenden Balkon, der ebenfalls unvergleichliche Weitsicht bietet, ein Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, ein Gäste-WC sowie ein wohnmäßig ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss.



Wohnung im Gartengeschoss:

Diese ist mit ca. 107 m² nebst wohnmässig ausgebauten Nutzflächen, die größte Einheit und bietet insgesamt 4 Zimmer. Sie verfügt über einen separaten Wohnungseingang, rückseitig des Hauses, und teilt sich wie folgt auf: Eingangs-/Flurbereich, Küche, 3 große Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten des Hauses, ein Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, großer begehbaren Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, einem praktischen Abstell-/Vorratsraum sowie ein separates Gäste-WC mit Platz zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner.



Kellergeschoss:

Im Keller befinden sich 3 separate Abstell-/Vorratsräume, nebst einem gemeinschaftlichen Waschraum und dem Technik-/Heizungsraum mit Ausgang in den Gartenbereich.

Zu dem Immobilienangebot gehören 3 Garagen, die sich jeweils seitlich des Hauses befinden sowie 5 weitere Stellplätze.



Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden können.



Das Haus hat im Laufe der Jahre an stetigen Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erfahren, so dass die gesamte Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand ist.



- Viessmann Gaszentralheizung (2008)

- Holzfenster mit schallgeschützter 3-fach Verglasung

- teilw. elektrische Rollläden

- Einbau neuer weißer Türen/Zargen

- Modernisierung aller Sanitärbereiche

- Bodenbeläge erneuert in Echtholzparkett, Granit oder hochwertigen Fliesen (teilw. in Holzoptik)

- teilw. Nachrüstung von Klimageräten in Schlafräumen



Die Wohnungen im Erd- und Gartengeschoss werden frei übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Insgesamt ist mit der gesamten Immobilie eine Jahresnettomiete von ca. 36.600,00 Euro fiktiv erzielbar.



Wer eine solide Kapitalanlage oder aber auch ein perfektes großzügiges Mehrgenerationenhaus mit modernisierter Ausstattung in schöner Waldrandlage sucht, ist hier genau richtig!



Neugierig?! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!