Dieses ebenerdige Gewerbeobjekt befindet sich in einer stark frequentierten Gegend von Uelzen und profitiert von einer erstklassigen Anbindung an das Stadtzentrum. Dank der nahe gelegenen Bundesstraßen (B4 und B191) und des Hundertwasser-Bahnhofs Uelzen ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar.

Die umliegende Infrastruktur zeichnet sich durch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern aus, was Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz sichert. Darüber hinaus erleichtern die verkehrsgünstige Lage und das vorhandene Stellplatzangebot die Abwicklung von Lieferverkehr und die reibungslose Anreise für Mitarbeiter und Besucher.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser sowie LTE sind mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Ihr neues Bürogebäude mit Verkaufs- und Lagerfläche in Top-Lage von Uelzen!

Ob modernes Bürogebäude, Verkaufsfläche mit Büroeinheiten oder eine Kombination aus Verwaltung und Logistik – diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen maximale Flexibilität und erstklassige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen!
Attraktive Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Dieses Bürogebäude befindet sich in einer hochfrequentierten Lage von Uelzen und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine repräsentative Bürofläche mit zusätzlicher Verkaufs- oder Lageroption suchen. Dank der barrierefreien Bauweise ist eine komfortable und flexible Nutzung gewährleistet.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 390 m² Nutzfläche und bietet eine optimale Struktur für verschiedene Geschäftsmodelle:
✔ Offene Verkaufs- oder Empfangsfläche für Kundenkontakt, Präsentationen oder Showroom-Nutzung
✔ Fünf individuell nutzbare Büroräume für Verwaltung, Meetings oder separate Arbeitsbereiche
✔ Küche und Sozialräume für Mitarbeiter
✔ Separate Damen- und Herren-WCs
✔ Süd-Terrasse mit eigenem Vorgarten für Pausen oder repräsentative Außenbereiche

Durch die flexible Raumgestaltung können Leichtbauwände eingesetzt werden, um zusätzliche Büros, Besprechungsräume oder eine individuelle Flächenaufteilung nach Bedarf zu realisieren.
Perfekte Ausstattung für Büro- und Verkaufszwecke

✔ Helle und einladende Atmosphäre durch große Fensterfronten in der Verkaufs- und Bürofläche
✔ Moderne LED-Beleuchtung sorgt für optimale Arbeitsbedingungen
✔ Telefon- und Internetanschlüsse in ausreichender Anzahl vorhanden
✔ Rauchmelder mit automatischer Brandmeldung zur Feuerwehr für maximale Sicherheit
✔ Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung
Zusätzliche Lager- und Logistikflächen verfügbar!

Ein besonderes Highlight dieser Gewerbeeinheit ist die Möglichkeit, zusätzliche Lager- und Logistikflächen anzumieten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die Büro- und Verwaltungsflächen mit Lagerkapazitäten kombinieren möchten – beispielsweise für einen Online-Handel mit Versandlogistik oder als Vertriebsstandort mit Warenlager.
Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Vor dem Gebäude befindet sich eine Grünfläche, die nach Bedarf in zusätzliche Parkflächen oder als Erweiterungsfläche für Ihr Geschäft umgestaltet werden kann. Bereits jetzt stehen Ihnen und Ihren Kunden/Mitarbeitern 11 Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Der Mietvertrag wird für eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen, mit der Möglichkeit, ihn um weitere 5 Jahre zu verlängern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine flexible, moderne Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer exzellenten Lage von Uelzen!

IST-Situation
- Große Fläche (Bsp.: Großraumbüro, Verkaufsfläche)
- 5 einzelne Räume
- Küche
- Damen-WC
- Herren-WC
- 11 Parkplätze
- Süd-Terrasse
- Vorgarten (darf nach Abstimmung umgestaltet werden - Bsp.: weitere Parkplätze, Ausstellungsfläche)