Rahlstedt ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der urbanes Flair und naturnahe Erholung vereint. Mit rund 90.000 Einwohnern bietet er eine hohe Lebensqualität und ist besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 15 - 20 Minuten mit der Regionalbahn oder dem Auto über die A1 und die B75. Einkaufsmöglichkeiten wie das Rahlstedt Center, Supermärkte und Wochenmärkte sorgen für eine gute Versorgung.

Zahlreiche Grünflächen und Naturgebiete wie der Naturschutzpark Höltigbaum und der Rahlstedter Stadtpark laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten bieten vielfältige Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung. Zudem gibt es viele Kitas, Schulen und Spielplätze, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen.

Ein lebendiges kulturelles Leben und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen tragen zum Charme von Rahlstedt bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grünem Umfeld und einer lebendigen Gemeinschaft macht Rahlstedt zu einer begehrten Wohnlage und einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoß und dem Spitzboden eines im Bau befindlichen Wohngebäudes mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 73,68 m² und einem großzügigen Grundriss bietet sie höchsten Wohnkomfort in attraktiver, ruhiger und dennoch zentraler Lage. Der geplante Einzug im 3. Quartal 2025 erlaubt Ihnen eine frühe Planung und individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Die Wohnung beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme, während das dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ein gesundes Raumklima schafft und Heizkosten spart. Komfortable, elektrisch bedienbare Rollläden und elegantes Parkett (außer in Bad und Abstellraum) verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Bei Übergabe sind die Malerarbeiten bereits abgeschlossen, sodass Sie direkt einziehen können.

Im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung befindet sich der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht und ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Raum und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, sowie eine Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet sich perfekt für Paare oder kleine Familien an, die Wert auf modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und Komfort legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

- Energiestandard - Effizienzhaus 40 EE
- Beheizung über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnräume
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Wohnräume mit hochwertigem Parkett, Bäder und Abstellräume mit edlen Fliesen in Weiß, Grau oder Beige
- Balkon für entspannte Stunden im Freien

Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
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