Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im bezaubernden Ort Artlenburg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft entlang der Elbe, genießt dieses Haus eine malerische Umgebung, die von Natur, Kultur und historischem Flair geprägt ist.

Artlenburg ist ein charmantes Dorf im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Die Immobilie liegt inmitten einer harmonischen Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Grünflächen und einladenden Gärten. Die Nähe zur Elbe verleiht der Region einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses ein.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsorten. In der malerischen Natur können Sie Radtouren unternehmen, Wanderungen entlang der Elbwiesen genießen oder Wassersportaktivitäten auf dem Fluss ausüben. Die landschaftliche Vielfalt und die intakte Natur machen Artlenburg zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Artlenburg hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Die nahegelegene Stadt Lüneburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungsangeboten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

In Artlenburg selbst finden Sie auch einige lokale Geschäfte und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Die charmante Dorfgemeinschaft sorgt für ein familiäres Ambiente, in dem Sie sich schnell wohlfühlen werden.

Zusammenfassend bietet die Lage dieses Hauses in Artlenburg eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung und entdecken Sie die vielfältigen Facetten dieser reizvollen Region.

Wohnung Erdgeschoss rechts
In zentraler Lage präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude erstrahlt nun in neuem Glanz und beherbergt insgesamt fünf stilvolle Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit dem nostalgischen Flair des Ursprungsbaus verbinden.

Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 93 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine hochwertige, moderne Einbauküche ergänzt wird, stehen Ihnen zwei einladende Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die begehbare Ankleide dar, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und Ihr tägliches Ankleideerlebnis in ein komfortables Ritual verwandelt. Auch eine ca. 26 m² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz im Freien für Ihren PKW. Dieser befindet sich gegenüber vom Hauseingang. Die Abstellträume befinden sich ebenfalls nebenan.

Die Wohnung präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen wurden mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik versehen, was nicht nur ein angenehmes Gehgefühl vermittelt, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft. Die großformatigen Fliesen in hellgrau, die im Flur und den Sanitärbereichen verlegt wurden, unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein großer Abstellraum befindet sich im Nebengebäude.

- Befeuerung : Luft-Wärmepumpe + Primärsicherung Gas
- Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmemengenzähler
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- Elektr. Rolladen
- Autom. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektronisches Tür-Zugangssystem via Smartphone/Transponder

Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.