Appen, ein charmantes Dorf in der Nähe von Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein, bietet eine idyllische und gut angebundene Wohnlage. Diese beschauliche Gemeinde zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und die bequeme Erreichbarkeit größerer Städte aus.

Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Appen über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und lokale Geschäfte sind bequem erreichbar. Sowohl in Appen selbst als auch in der nahegelegenen Stadt Pinneberg finden sich Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken und Banken. Ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgt für Abwechslung und Unterhaltung.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Appen. Die Bundesstraße B431 führt durch die Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Pinneberg und Hamburg. Die nahegelegene Autobahn A23 bietet eine direkte Verbindung zu den norddeutschen Metropolen und erleichtert Pendeln und Reisen erheblich. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser exklusiven 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Appen befindet. Die Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 24 Wohnungen, verteilt sich auf drei separate Eingänge und wurde im Jahr 1972 errichtet. Diese besondere Wohnung wurde 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als ein stilvolles und komfortables Domizil.

Im unteren Geschoss (2. OG) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Eichen- und Stäbchenparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Essbereich und der modernen hellgrau-beigen Einbauküche. Hier finden Sie nicht nur viel Abstellfläche, sondern auch durchdachte Einbauten entlang der gesamten Raumlänge.

Ein im Wohnzimmer eingebauter Ethanol-Kamin erzeugt zusätzlich eine gemütliche Wärme.

Die ca. 8 m² große Loggia, ausgerichtet nach Südwesten, ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und dabei den Blick ins Grüne genießen. Ein geräumiger Abstellraum bietet praktischen Platz für Balkonmöbel und andere Utensilien. Die Markise schützt bei Bedarf vor zu viel Sonneneinstrahlung.

Ein Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss, dass Sie über eine elegante Treppe erreichen. Dies verschafft Ihnen noch einmal zusätzlich ca. 32 m² bewohnbare Nutzfläche (nach Wohnflächenberechnung gerechnet). Hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer (Durchgangszimmer) sowie ein weiteres, geräumiges Zimmer mit separatem Gäste-WC und einer begehbaren Ankleide. Die geschickt eingebauten Möbel nutzen die Dachschrägen optimal aus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine neue Gas-Heizung wurde im Januar 2024 eingebaut.

- Eichen- und Stäbchenparkett

- Ethanol-Kamin im Wohnzimmer

- moderne Einbauküche

- 8 m² Loggia mit Markise und zusätzlichem Abstellraum

- großes Vollbad mit warmen Linoleumboden

- hochwertige Einbauschränke

- zusätzlich 32 m² ausgebautes Dachgeschoss

- Stellplätze sind genügend vorhanden und sind Gemeinschaftseigentum der WEG

Hinweis:

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
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