Die Geschäftsräume liegen im Ortsteil Oberlaindern der Gemeinde Valley im oberbayerischen Landkreis Miesbach, im Alpenvorland, nur 2 km außerhalb von Holzkirchen.
Über die direkt anliegende Bundesstraße B13 gelangt man schnell auf die Autobahn A8 und nach Holzkirchen.
Der Bus 361 verbindet hier gut und hält direkt vor dem Haus.
S-Bahnstation Holzkirchen (S3)

Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Oberlaindern/Valley – nur 2 km von Holzkirchen entfernt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 340 qm und eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Die reine Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche beträgt ca. 276 qm und wird ergänzt durch Nebenräume wie einen Aufenthaltsraum mit Küche, ein WC sowie ein separates Büro (ca. 22 qm), das auch eigenständig von außen zugänglich ist.

Optional kann die zusätzliche Lagerfläche im Kellergeschoss mit ca. 280 qm angemietet werden (nicht im Mietpreis enthalten. Diese ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außenrampe mit Fahrzeugen bis zu einer Höhe von 2,80 m erreichbar. Ein Duschbad und ein weiteres WC befinden sich im KG, sowie ein separat abschließbarer Kellerraum. Auch im KG könnten weitere Räume abgeteilt werden.

Die Verkaufsfläche im EG ist sehr hell und verfügt über große Fensterflächen, die zur Präsentation oder für Werbemaßnahmen hervorragend geeignet sind.
Das EG ist durchgehend mit Fliesenbelag ausgestattet, am nördlichen Eingangsbereich, der bisher als Empfang genutzt wurde, ist Teppich verlegt.

Die Räumlichkeiten sind sowohl vom Haupteingang an der Fraunhofer Straße als auch vom nördlichen Eingang unter dem Carport sowie vom Hauseingang her zugänglich und flexibel abteilbar. Es könnten aufgrund der Zugangsmöglichkeiten auch 2 Einheiten geschaffen werden.
Der separate Büroraum mit ca. 22 qm ist von außen her separat zugänglich, kann aber auch wieder mit den Geschäftsräumen durch eine Türe verbunden werden.

Vor den Geschäftsräumen befinden sich 6 Kundenstellplätze, die im Mietpreis inbegriffen sind.

Gastronomische Nutzung ist nicht gestattet.

Die Einheit kann sofort genutzt werden.

Die Provision für den Mieter beträgt 1 Monatsmiete zzgl. MwSt.

- Helle und repräsentative Verkaufsfläche mit großen Fensterfronten für optimale Präsentation und Werbemöglichkeiten
- Flexibel gestaltbare Räume mit mehreren Zugangsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Einheiten
- Büro ca. 22 qm mit separatem Zugang, optional untervermietbar
- Sechs Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
- OPTIONAL anzumieten: Kellergeschoss mit großzügigem Lagerbereich, abschließbarem Kellerraum, Duschbad und weiterem WC
- Durchgehend geflieste Böden im EG, Teppichboden im nördlichen Eingangsbereich

Persönliche Besichtigungen sind nur nach terminlicher Vereinbarung möglich.
Senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Bewerbung per e-mail an: nina.strehl@firstplace.de.

Mindestens werden vorab Ihre schriftliche Bewerbung und eine Mieterselbstauskunft benötigt.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.