Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit nur 15 Einheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aus drei benachbarten Häusern.

Germering, eine zur Stadt Fürstenfeldbruck gehörende Gemeinde, ist umgeben von Feldern und Wäldern und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist westlich ausgerichtet, nur 900 Meter von der S-Bahn-Station Germering (S8) entfernt. Auch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A96 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Pkw.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Mehrere Supermärkte wie Netto, Rewe, Aldi, Edeka, Vitalia, Denn’s Biomarkt, Norma und ein Asiamarkt sowie eine Rossmann-Filiale liegen in 4 bis 10 Gehminuten Entfernung. Ein dm-Drogeriemarkt und das AEZ-Einkaufszentrum sind ca. 1,2 km entfernt.

Auch in Sachen Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Mehrere Fitnessstudios befinden sich im Umkreis von 1 km. Diverse Restaurants, die griechische, vietnamesische, italienische, bayerische, indische und türkische Küche anbieten, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Zum Freibad Germering sind es nur 3 km, zum Cineplex Kino ca. 1,3 km und zum beliebten Germeringer Badesee 3,5 km.

In der nahegelegenen Stadthalle von Germering finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Auftritte namhafter Künstler statt.

Diese ansprechende Wohnung wurde im Erbbaurecht errichtet und bietet eine Restlaufzeit von 44 Jahren. Der Erbbauzins beträgt 564 Euro jährlich bzw. 47 Euro monatlich.

Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung überzeugt mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Germering. Im ersten Obergeschoss einer netten Wohnanlage gelegen, bietet sie einen schönen Blick in den Innenhof und profitiert durch großzügige Fensterflächen von viel Tageslicht.

Das Badezimmer mit Wanne ist bequem vom Flur aus erreichbar. Es stammt zwar aus einem älteren Baujahr, ist jedoch gut gepflegt und funktional.

Der helle, großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Couch, ein Bett, ein Sideboard mit TV, einen Esstisch sowie einen Schreibtisch. Der vorhandene Parkettboden kann problemlos abgeschliffen und aufgearbeitet werden. Die nach Westen ausgerichtete, ca. 8 qm große Loggia lädt zum Verweilen bis zum Sonnenuntergang ein und ist mit einer Markise ausgestattet. Die Fenster verfügen zudem über Außenrollos.

In der angrenzenden Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, befindet sich eine ältere Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und Platz für eine Waschmaschine bietet.

Des weiteren gibt es einen Waschraum und einen Fahrradraum im Keller und ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein eigener Stellplatz ist nicht inbegriffen, jedoch kann eventuell einer angemietet werden.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Sie bietet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung an.
Zu beachten ist, dass in der Wohnanlage ein Hundehaltungsverbot gilt.

Fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

- Bad mit Wanne
- Einbauküche (älteren Baujahrs)
- große West-Loggia mit Markise
- Fenster mit Aussenrollos
- Kellerabteil

Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Möblierung wurde im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.

Verschaffen Sie sich von dieser schönen Wohnung selbst einen Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.